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博時基金胡海濱：基礎設施REITs市場發(fā)展?jié)摿薮?/h1>
作為首批基礎設施公募REITs項目，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs 5月31日面向機構投資者、個人投資者正式發(fā)售。近日，博時基金基礎設施投資管理部基金經(jīng)理胡海濱接受了記者的采訪。
在胡海濱看來，基礎設施公募REITs設有強制分紅機制，具有相對可預期的收益特征，更加適合有長期穩(wěn)定的資金來源且對收益穩(wěn)定性要求較高的投資者。
收益穩(wěn)定可預期
在胡海濱看來，基礎設施公募REITs的風險收益特征介于股票和債券之間，由于基礎資產(chǎn)類型、所在區(qū)域及運營管理人的能力不同，每個項目的風險情況存在一定的差異。
根據(jù)相關政策的要求，公募REITs設有強制分紅機制。胡海濱表示，公募REITs基礎資產(chǎn)的要求是收益穩(wěn)定可預期，其中現(xiàn)金流可預期是公募REITs不可忽視的特征。
對于公募REITs的費率，胡海濱解釋道，主要由固定費率和浮動費率兩部分組成，不同公司的收費方式會有較大的差別。比如，如果把固定費率設置得較低、浮動費率設置得高一些，后續(xù)則可以通過良好的運營管理獲得更多的管理費，實現(xiàn)正向激勵?！安r基金在費率設置上相對比較均衡，固定管理費和浮動管理費的初始差異不大?！?/p>
四大特色值得關注
據(jù)悉，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs主要投資于深圳市南山區(qū)蛇口網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的兩項基礎設施資產(chǎn)，包含萬融大廈和萬海大廈。其中，萬融大廈土地使用權面積為17243.53平方米，建筑面積為41707.23平方米；萬海大廈土地使用權面積為18241.21平方米，建筑面積為53592.84平方米。
“整體看，首批9只公募基礎設施REITs都具備聚焦重點區(qū)域、聚焦重點行業(yè)、聚焦優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的特點。”胡海濱認為，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs的特色主要在于原始權益人資質(zhì)好、REITs擴募潛力較大、配套設施完善、基礎資產(chǎn)所在區(qū)位優(yōu)勢強等方面。
具體而言，在原始權益人方面，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs的基礎資產(chǎn)原始權益人是招商蛇口，其實際控制人是招商局集團。胡海濱表示，在首批公募REITs中，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs也是一家央企背景原始權益人的公募REITs。
在基礎資產(chǎn)方面，胡海濱認為，招蛇產(chǎn)業(yè)園REITs具備較好的擴募潛力?！半S著首只產(chǎn)品的上市運營，待時機成熟后，未來蛇口的產(chǎn)業(yè)園也有可能不斷擴募?！?/p>
在配套設施方面，胡海濱表示，蛇口地區(qū)歷經(jīng)了40多年的發(fā)展，住宅、商業(yè)配套、文化娛樂設施等配套設施都比較全，而網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園位于其核心區(qū)域內(nèi)，具備一定的自身優(yōu)勢。
（文章來源：上海證券報）
(原標題：博時基金胡海濱：基礎設施REITs市場發(fā)展?jié)摿薮?
(責任編輯：DF545)
作為首批基礎設施公募REITs項目，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs 5月31日面向機構投資者、個人投資者正式發(fā)售。近日，博時基金基礎設施投資管理部基金經(jīng)理胡海濱接受了記者的采訪。
在胡海濱看來，基礎設施公募REITs設有強制分紅機制，具有相對可預期的收益特征，更加適合有長期穩(wěn)定的資金來源且對收益穩(wěn)定性要求較高的投資者。
收益穩(wěn)定可預期
在胡海濱看來，基礎設施公募REITs的風險收益特征介于股票和債券之間，由于基礎資產(chǎn)類型、所在區(qū)域及運營管理人的能力不同，每個項目的風險情況存在一定的差異。
根據(jù)相關政策的要求，公募REITs設有強制分紅機制。胡海濱表示，公募REITs基礎資產(chǎn)的要求是收益穩(wěn)定可預期，其中現(xiàn)金流可預期是公募REITs不可忽視的特征。
對于公募REITs的費率，胡海濱解釋道，主要由固定費率和浮動費率兩部分組成，不同公司的收費方式會有較大的差別。比如，如果把固定費率設置得較低、浮動費率設置得高一些，后續(xù)則可以通過良好的運營管理獲得更多的管理費，實現(xiàn)正向激勵?！安r基金在費率設置上相對比較均衡，固定管理費和浮動管理費的初始差異不大?！?/p>
四大特色值得關注
據(jù)悉，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs主要投資于深圳市南山區(qū)蛇口網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的兩項基礎設施資產(chǎn)，包含萬融大廈和萬海大廈。其中，萬融大廈土地使用權面積為17243.53平方米，建筑面積為41707.23平方米；萬海大廈土地使用權面積為18241.21平方米，建筑面積為53592.84平方米。
“整體看，首批9只公募基礎設施REITs都具備聚焦重點區(qū)域、聚焦重點行業(yè)、聚焦優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的特點。”胡海濱認為，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs的特色主要在于原始權益人資質(zhì)好、REITs擴募潛力較大、配套設施完善、基礎資產(chǎn)所在區(qū)位優(yōu)勢強等方面。
具體而言，在原始權益人方面，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs的基礎資產(chǎn)原始權益人是招商蛇口，其實際控制人是招商局集團。胡海濱表示，在首批公募REITs中，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs也是一家央企背景原始權益人的公募REITs。
在基礎資產(chǎn)方面，胡海濱認為，招蛇產(chǎn)業(yè)園REITs具備較好的擴募潛力?！半S著首只產(chǎn)品的上市運營，待時機成熟后，未來蛇口的產(chǎn)業(yè)園也有可能不斷擴募?！?/p>
在配套設施方面，胡海濱表示，蛇口地區(qū)歷經(jīng)了40多年的發(fā)展，住宅、商業(yè)配套、文化娛樂設施等配套設施都比較全，而網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園位于其核心區(qū)域內(nèi)，具備一定的自身優(yōu)勢。
（文章來源：上海證券報）
(原標題：博時基金胡海濱：基礎設施REITs市場發(fā)展?jié)摿薮?
(責任編輯：DF545)
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