中金基金劉立宇：保持公募REITs 持久投資吸引力至關重要

　　首批公募REITs項目正快馬加鞭趕來，由中金基金管理的普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金(下稱中金普洛斯REIT)是其中之一。發(fā)售公告顯示，中金普洛斯REIT將于5月31日正式開售。

　　中金基金REITs團隊副總經理劉立宇表示，隨著公募REITs試點的推進，保持其持久投資吸引力至關重要，這需要基金管理人和外部管理機構通力合作，力爭產品穩(wěn)定運營，給投資者帶來良好的投資體驗。

　　底層標的優(yōu)質

　　據劉立宇介紹，中金普洛斯REIT投資的基礎設施資產由七個倉儲物流園組成，建筑面積合計70.5萬平方米，七個園區(qū)均位于經濟發(fā)達地區(qū)，包括北京、長三角、粵港澳大灣區(qū)的核心物流集散地。七個園區(qū)的分散度比較高，一定程度上降低了集中投資的風險。

　　在劉立宇看來，由于電商、零售及制造業(yè)需求的持續(xù)增長，倉儲物流行業(yè)近年來蓬勃發(fā)展，具有政策支持、市場容量大、收益相對穩(wěn)定、核心城市資源稀缺等特點，是基礎設施REITs理想的投資賽道之一。

　　機構強強聯手

　　劉立宇表示，公募REITs的出現，既是戰(zhàn)略性機遇，也符合政策的要求。因此，在團隊搭建上中金基金高度重視，第一時間成立了專門部門，不僅從內部借調精兵強將，而且還從市場上引入了不少有專業(yè)背景的資深人士。據了解，目前中金普洛斯REIT有三位基金經理負責，在基礎設施領域具備專業(yè)投資能力和豐富運營經驗。

　　由于公募REITs涉及多個參與機構，劉立宇表示，無論與內部還是外部機構，彼此溝通都很順暢。就外部管理機構和原始權益人普洛斯來講，中金公司多次參與其資本運作，有非常成功的合作經驗。另外，普洛斯是中國倉儲物流行業(yè)的領導者，擁有行業(yè)領先的市場占有率和豐富的運營管理經驗。普洛斯在中國運營的大量倉儲物流園區(qū)，也為產品后續(xù)并購和擴募提供了潛在投資機會。

　　在劉立宇看來，公司內部溝通更是沒有任何隔閡的。中金公司作為中金基金的母公司，各相關業(yè)務線配備骨干人員全程參與產品的前期申報和詢價發(fā)行，為產品的運營效率和質量提供支持。興業(yè)銀行為REITs配備了經驗豐富的托管團隊，力爭為基金提供可靠的托管服務。

　　劉立宇表示，優(yōu)質稀缺的倉儲物流資產、市場化的租賃和運作模式、強強聯合的管理人組合、持續(xù)并購和擴募機會，將為本基金注入持續(xù)的經營活力。中金基金也將以此為起點，持續(xù)深耕REITs產品，為投資人提供更多優(yōu)質的REITs產品。

（文章來源：上海證券報）

(原標題：中金基金劉立宇：保持公募REITs 持久投資吸引力至關重要)

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