京東牽手嘉實基金 首只民企倉儲物流公募REIT啟航

　　12月7日，上交所網(wǎng)站顯示，嘉實基金旗下首只公募REITs項目——嘉實京東倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡稱“嘉實京東倉儲物流REIT”)已獲受理。

　　公開申報資料顯示，“嘉實京東倉儲物流REIT”主要投資于重慶、武漢和廊坊的3處物流園區(qū)，具體基礎(chǔ)設(shè)施項目為：京東重慶電子商務(wù)基地項目(中轉(zhuǎn)配送中心)一期項目(以下簡稱“重慶項目”)、京東商城亞洲 1 號倉儲華中總部建設(shè)項目(以下簡稱“武漢項目”)、京東亞洲一號廊坊經(jīng)開物流園項目(以下簡稱“廊坊項目”)。合計建筑面積35.1萬平方米，項目資產(chǎn)出租率均達到100%，租約長度為5-6年，高于行業(yè)平均水平的3年，運營高效穩(wěn)定，抗風(fēng)險能力較強。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，物流倉儲公募REITs的陸續(xù)推出，不僅為物流地產(chǎn)帶來全新的回報方式，更重要的是，公募REITs將流動性不強的倉儲資產(chǎn)鏈接至資本市場，將市場資金引入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，盤活存量資產(chǎn)、創(chuàng)新投融資機制，提升資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟的質(zhì)效。

　　值得注意的是，目前我國已成立的倉儲物流REITs僅有2只，嘉實京東倉儲物流REIT一旦獲批，不但擴充了倉儲物流REITs的產(chǎn)品線，更將是市場上首只民企倉儲物流公募REIT，也是市場上首單由民營500強企業(yè)作為原始權(quán)益人正式申報的倉儲物流類公募REIT。

　　據(jù)了解，針對公募REITs業(yè)務(wù)，嘉實基金做了長時間的準備，包括著力構(gòu)建一體化團隊模式，將公募REITs基金的產(chǎn)品、投研和資產(chǎn)證券化、資產(chǎn)投資團隊融為一體，確保專業(yè)、高效的投資運營管理項目等等。嘉實基金是業(yè)內(nèi)最早一批建立專門的REITs研究和投資團隊的公司，并按規(guī)定設(shè)立了投資決策委員會，負責REITs業(yè)務(wù)的投資決策，同時還成立有專門的基礎(chǔ)設(shè)施基金投資管理部，負責REITs業(yè)務(wù)的申報發(fā)行與存續(xù)期管理。

（文章來源：上海證券報·中國證券網(wǎng)）

(原標題：京東牽手嘉實基金 首只民企倉儲物流公募REIT啟航)

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