上市首日大漲近9%！REITs“新丁”受追捧

　　全國首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs上市首日上漲近9%，發(fā)售期間獲近千億資金追捧！

　　12月27日，華夏杭州和達高科產(chǎn)園REIT(簡稱：華夏和達高科REIT)登陸深交所，此前發(fā)售價格定為2.808元/份，上市首日收于3.059元/份。

　　截至目前，上市REITs已達24只，發(fā)行規(guī)模合計783.61億元。業(yè)內(nèi)人士表示，預計到明年年底，基礎設施REITs數(shù)量或超60只，總發(fā)行規(guī)模超2000億元。

　　吸引近千億資金追捧

　　根據(jù)近日華夏基金發(fā)布的公告顯示，該REIT在發(fā)售階段累計吸引981.26億元資金積極追捧，面向公眾投資者發(fā)售部分“一日售罄”，提前結(jié)束募集。

　　具體來看，參與華夏和達高科REIT詢價的網(wǎng)下擬認購份額是網(wǎng)下發(fā)售初始份額的155.13倍。比例配售前，華夏和達高科REIT戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售的“吸金”總規(guī)模達981.26億元。該REIT首發(fā)標的資產(chǎn)是位于杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的和達藥谷一期項目和孵化器項目。

　　華夏和達高科REIT基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為42年，基金募集份額總額為5億份，發(fā)售價格定為2.808元/份。12月27日該REIT以3元/份開盤，不久迅速沖高超12%，截至收盤，其二級市場價格上漲8.94%，收于3.059元/份。

　　據(jù)了解，該REIT產(chǎn)品系華夏基金旗下第6單公募REITs產(chǎn)品，華夏基金已成為目前市場上公募REITs布局產(chǎn)品數(shù)量最多的基金管理人，在管公募REITs規(guī)模近170億元。

　　華夏基金基礎設施與不動產(chǎn)投資部行政負責人莫一帆對中國證券報記者表示，今年公募REITs市場整體表現(xiàn)穩(wěn)中有進，華夏基金持續(xù)積極推動新產(chǎn)品申報工作，目前推進的項目覆蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保障性租賃住房、清潔能源等領域。預計明年REITs擴容將進一步提速，資產(chǎn)多樣性有望繼續(xù)提高。

　　REITs擴容不斷提速

　　REITs作為盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資的金融工具，近年來一直加速擴容。日前，國家發(fā)展改革委投資司副司長、一級巡視員韓志峰表示，明年基礎設施REITs很可能會進入快速發(fā)展期。預計到明年年底，基礎設施REITs能夠超過60只，總發(fā)行規(guī)模超過2000億元。

　　證監(jiān)會李超副主席不久前表示，將研究推動試點范圍拓展到市場化的長租房及商業(yè)不動產(chǎn)等領域。12月26日，嘉實京東倉儲基礎設施REIT正式獲得證監(jiān)會發(fā)行批文，市場將迎來首只民企倉儲物流公募REITs.

　　本報記者梳理后發(fā)現(xiàn)，已上市的24只REITs中，有13只為今年新上市REITs，下半年發(fā)行速度顯著提升。截至12月27日，5只已獲受理的REITs積極備戰(zhàn)擴募。華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT、富國首創(chuàng)水務REIT，狀態(tài)目前為“已反饋”；博時蛇口產(chǎn)園REIT、紅土鹽田港REIT，狀態(tài)目前為“已問詢”。此外，還有中金山高高速公路REIT正在排隊申報首發(fā)。

　　華林證券資管部董事總經(jīng)理賈志對中國證券報記者表示，目前已上市的公募REITs覆蓋了高速、園區(qū)、物流園等方向，運行平穩(wěn)、交投活躍，為中長期投資者提供了更多的投資品種。明年市場會繼續(xù)加速擴容，市場對光伏、水力發(fā)電等清潔能源項目和特高壓充電等基礎設施也充滿期待，希望挖掘更多行業(yè)的優(yōu)質(zhì)REITs項目。

　　莫一帆表示，華夏基金與相關產(chǎn)品的原始權益人積極推進擴募工作，具體情況待合適時點將以公告形式向投資者進行披露。此外，期待加快REITs相關專項立法，進一步明確產(chǎn)品的法律定位、結(jié)構優(yōu)化等方面問題。

（文章來源：中國證券報）

(原標題：上市首日大漲近9%！REITs“新丁”受追捧)

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