又有產品網下認購倍數創(chuàng)年內新高！公募REITs穩(wěn)步擴容 業(yè)內關注三季報

　　公募REITs上周有多項重要動態(tài)值得行業(yè)關注。

　　10月18日當天，華夏基金旗下的華夏南京交通高速公路REIT、中金基金旗下的中金聯東科技創(chuàng)新產業(yè)園REIT接連發(fā)布基金合同生效公告，意味著又有2只新產品正式成立。

　　10月17日，全國首單水利設施REITs——銀華紹興原水水利REIT的發(fā)布基金份額發(fā)售公告顯示，該基金市場熱度高漲，網下認購倍數達106.07倍，創(chuàng)今年新高。

　　此外，深交所在審的南方順豐倉儲物流REIT及易方達華威農貿市場REIT上周同獲問詢，監(jiān)管對估值關注點有所細化。有統計顯示，截至上周末共有27只REITs基金等待上市。

　　二級市場方面，根據Wind數據，目前全市場已上市的45只產品中，上周環(huán)比上漲的減少至13只，其中嘉實物美消費REIT以3.19%的漲幅領跑市場。其余31只產品則環(huán)比出現下跌，有3只產品的周內跌幅超過2%，分別為易方達廣開產園REIT、東吳蘇園產業(yè)REIT和華夏杭州和達高科產園REIT。

　　有產品網下認購倍數創(chuàng)年內新高，還有多單公募REITs獲問詢

　　近期，公募REITs市場的火爆有目共睹。

　　10月17日，銀華基金發(fā)布公告稱，銀華紹興原水水利REIT將于10月21日發(fā)售，該基金在網下詢價階段擬認購數量總和為137.84億份，為初始網下發(fā)售份額的106.07倍，創(chuàng)下今年公募REITs新品網下認購倍數新高。

　　不僅如此，近期華夏南京交通高速公路REIT、招商公路高速公路REIT均宣布公眾投資者有效認購規(guī)模超過初始募集規(guī)模上限，對公眾投資者發(fā)售部分進行比例配售，體現了年內公募REITs的一波發(fā)行熱。

　　10月18日當天，華夏基金旗下的華夏南京交通高速公路REIT、中金基金旗下的中金聯東科技創(chuàng)新產業(yè)園REIT都發(fā)布了基金合同生效公告。其中華夏南京交通高速公路REIT共有1965戶有效認購，凈認購金額達到27.26億元；中金聯東科技創(chuàng)新產業(yè)園REIT共募集資金凈額約16.17億元，有效認購戶數達到3232戶。

　　此外，上周易方達華威農貿市場REIT、南方順豐倉儲物流REIT的首發(fā)申報都已獲問詢，監(jiān)管對估值關注點有所細化。中信建投指出，對南方順豐倉儲物流REIT，監(jiān)管關注點主要集中于項目運營、項目估值、費用安排三方面；易方達華威農貿市場REIT則主要集中于項目自身運營問題、項目估值問題、運營管理安排問題、基金經理的專業(yè)勝任能力和兼任安排的合理性、基礎設施項目的土體使用權期限問題等五方面。

　　上周還有一些政策層面的利好陸續(xù)發(fā)布。10月12日，中國人民銀行等四部門印發(fā)《關于發(fā)揮綠色金融作用服務美麗中國建設的意見》，其中提出積極發(fā)揮政府投資基金撬動作用，引導社會資本投入美麗中國建設。支持符合清潔能源等條件的環(huán)?；A設施項目合規(guī)發(fā)行不動產投資信托基金產品。

　　10月18日，中國人民銀行與中國證監(jiān)會聯合印發(fā)《關于做好證券、基金、保險公司互換便利（SFISF）相關工作的通知》，可用質押品包括債券、股票ETF、滬深300成分股和公募REITs等，也在業(yè)內引起熱議。

　　接下來，REITs三季報將陸續(xù)發(fā)布，多家專業(yè)機構也對此表示了關注。

　　二級市場表現整體微跌，生態(tài)環(huán)保REITs領漲市場

　　Wind數據顯示，截至上周五收盤，中證REITs（收盤）指數為778.92點，環(huán)比下跌1.52%；中證REITs全收益指數下跌0.35%，收于939.35點；其中產權類REITs下跌0.3%，經營權類REITs下跌0.5%。

　　據國金證券，從REITs持有項目的行業(yè)類型來看，上周消費REITs漲幅最大，產業(yè)園區(qū)REITs跌幅最大。具體來看，產業(yè)園區(qū)類周內下跌1%，倉儲物流類上漲0.33%，生態(tài)環(huán)保類上漲0.62%，高速公路類下跌0.63%，能源類下跌0.49%，保租房類下跌0.88%，消費類上漲0.67%；周度收益表現由高到低排序依次為：消費類>生態(tài)環(huán)保類>倉儲物流類>能源類>高速公路類>保租房類>產業(yè)園區(qū)類。

　　具體產品方面，根據Wind數據，上周環(huán)比上漲的減少至13只，其中嘉實物美消費REIT、中信建投明陽智能新能源REIT和富國首創(chuàng)水務REIT領跑市場，漲幅分別為3.19%、1.87%和1.77%。

　　其余31只產品則環(huán)比出現下跌，其中有3只產品的跌幅超過2%，也是周內跌幅最大的產品，分別為易方達廣開產園REIT、東吳蘇園產業(yè)REIT和華夏杭州和達高科產園REIT，跌幅依次為2.45%、2.18%和2.14%。此外還有9只產品周內跌幅超過1%。

上周公募REITs二級市場表現

　　流動性方面，上周REITs總體成交活躍度呈下降態(tài)勢，周內總成交額為3.92億元，環(huán)比前一周下降16.3%。其中產權和經營權成交額分別為1.91億元和2.01億元，環(huán)比分別下降19.6%和12.9%。

　　細分來看，園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.89億元、0.6億元、0.29億元、0.42億元、0.22億元、1.32億元、0.17億元。其中，周內成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比33.8%。

（文章來源：每日經濟新聞）

(原標題：又有產品網下認購倍數創(chuàng)年內新高！公募REITs穩(wěn)步擴容，業(yè)內關注三季報)

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