中金基金：預(yù)計2025年將有更多領(lǐng)域的“首單”項目納入公募REITs發(fā)行范圍

　　上證報中國證券網(wǎng)訊（記者梁銀妍）自2021年6月首批公募REITs入市以來，我國公募REITs市場經(jīng)歷了從萌芽到逐步成長的發(fā)展軌跡。截至2024年末，已上市公募REITs涵蓋產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、保障性租賃住房、能源基礎(chǔ)設(shè)施、消費基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保以及水利設(shè)施8大類行業(yè)，總計58只產(chǎn)品，總發(fā)行規(guī)模達1660億元（含擴募項目）。

　　展望2025年，中金基金表示，伴隨政策的進一步完善和市場的逐步成熟，公募REITs市場規(guī)模有望繼續(xù)擴大。常態(tài)化發(fā)行機制下，預(yù)計將有更多領(lǐng)域的“首單”項目納入公募REITs發(fā)行范圍，文旅基礎(chǔ)設(shè)施、養(yǎng)老、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域有望迎來新的突破，隨著更多類型資產(chǎn)入市，公募REITs市場有望進一步提質(zhì)擴容，服務(wù)實體經(jīng)濟，盤活存量帶動增量的能力更加顯著。

　　中金基金認為，2025年公募REITs市場活躍度與投資者參與度有望持續(xù)提升。隨著投資者對REITs的產(chǎn)品特性、底層資產(chǎn)的研究不斷深入，投資者對于公募REITs的認知和長期投資價值日趨理性，同時隨著公募基金、社?；?、養(yǎng)老金等長期資金逐步入市，市場參與度和活躍度有望邁上新臺階，也為公募REITs指數(shù)化基金產(chǎn)品的出臺創(chuàng)造了有利條件。

　　投資策略方面，中金基金認為，投資者或?qū)⒏又匾暜a(chǎn)業(yè)周期蘊含的結(jié)構(gòu)性配置契機，現(xiàn)金分派率較高、估值合理且具備業(yè)績修復(fù)潛力的公募REITs產(chǎn)品更易獲得青睞。同時，在利率下行背景下，公募REITs產(chǎn)品作為一種兼具股債屬性的高比例分紅特征投資產(chǎn)品，其投資價值有望得到進一步釋放。

　　“政策環(huán)境將持續(xù)優(yōu)化，以管資產(chǎn)為核心的REITs全鏈條監(jiān)管體系將更加完善?！敝薪鸹鸨硎荆邔用骖A(yù)計將繼續(xù)加強對公募REITs市場的支持，推動相關(guān)法律法規(guī)完善和產(chǎn)品創(chuàng)新。具體而言，在信息披露層面，隨著定期報告指引發(fā)布，公募REITs信息披露的精細化和標準化將進一步提升，對于底層資產(chǎn)運營狀況、財務(wù)報表、重大事項等的披露將進一步細化，各業(yè)務(wù)參與方的信息披露責任將進一步壓實。在產(chǎn)品發(fā)行層面，對于各類資產(chǎn)的審核要求進一步標準化、規(guī)范化，產(chǎn)品審核發(fā)行速度與底層資產(chǎn)的合規(guī)性要求或?qū)⑦M一步提升。

（文章來源：上海證券報·中國證券網(wǎng)）

(原標題：中金基金：預(yù)計2025年將有更多領(lǐng)域的“首單”項目納入公募REITs發(fā)行范圍)

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