上海7家高質(zhì)量孵化器一年孵化200多家企業(yè)，孵化基金超500億元

　　昨天舉行的2025科技金融賦能孵化器高質(zhì)量發(fā)展會(huì)議透露，自2023年出臺(tái)《上海市高質(zhì)量孵化器培育實(shí)施方案》以來(lái)，上海陸續(xù)啟動(dòng)7家高質(zhì)量孵化器建設(shè)。經(jīng)過(guò)一年多探索，7家高質(zhì)量孵化器中通過(guò)超前孵化、深度孵化出200多家高成長(zhǎng)性企業(yè)，挖掘優(yōu)質(zhì)儲(chǔ)備項(xiàng)目180項(xiàng)；深化“孵化+投資”，自建及合作孵化基金已達(dá)30支，總規(guī)模超500億元。

　　會(huì)上，上海楊浦科技創(chuàng)業(yè)中心攜手浦發(fā)銀行上海分行、上海國(guó)有存量資產(chǎn)盤(pán)活基金、科辰資本共同啟動(dòng)Pre-REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金籌備階段）基金，基金對(duì)標(biāo)REIT發(fā)行標(biāo)準(zhǔn)，提前培育優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)，支持孵化器REITs平臺(tái)做大做強(qiáng)。浦發(fā)銀行將為基金提供100億元的授信額度支持。

　　REITs是一種將眾多投資者的資金匯聚起來(lái)，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)管理，用于投資商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并將投資收益按比例分配給投資者的金融工具。它兼具股票和債券的特點(diǎn)，既能讓投資者分享房地產(chǎn)增值收益，又具有相對(duì)穩(wěn)定的分紅收益。

　　2020年，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。去年12月31日，全國(guó)首個(gè)以國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器為原始權(quán)益人的公募REITs項(xiàng)目——招商科創(chuàng)孵化器封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“招商科創(chuàng)REIT”）在上海證券交易所上市。招商科創(chuàng)REIT的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括3處孵化器物理空間，即上海張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)楊浦園內(nèi)的國(guó)定路1號(hào)樓、國(guó)定路3號(hào)樓以及灣谷園B5號(hào)樓，3宗底層資產(chǎn)均毗鄰楊浦區(qū)大創(chuàng)智創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范區(qū)、復(fù)旦大學(xué)邯鄲校區(qū)和江灣校區(qū)。

　　國(guó)定路1號(hào)樓、國(guó)定路3號(hào)樓隸屬于上海楊浦科技創(chuàng)業(yè)中心，這是上海第一家在高校附近建立的科技企業(yè)孵化器。上海楊浦科技創(chuàng)業(yè)中心有限公司總經(jīng)理謝吉華表示，REITs的發(fā)行對(duì)楊浦科創(chuàng)是一個(gè)新的起點(diǎn)，孵化器將構(gòu)建起“投資建設(shè)-運(yùn)營(yíng)管理-REITs融資-快速實(shí)現(xiàn)收益和資金回籠-擴(kuò)大再投資”的閉環(huán)，讓技術(shù)、數(shù)據(jù)、知識(shí)等新型生產(chǎn)要素進(jìn)一步賦能以土地要素為主的底層資產(chǎn)，把地方政府、大學(xué)科研院所、國(guó)有企業(yè)、資本和科技園孵化器等各方資源都放到同一個(gè)基金下面，用共享的形式盤(pán)活國(guó)有老舊資產(chǎn)，為城市更新賦能。

　　市科委副主任翟金國(guó)表示，在高質(zhì)量孵化器培育建設(shè)過(guò)程中，上海始終強(qiáng)調(diào)“實(shí)施金融賦能助力”，通過(guò)成立1000億元的三大產(chǎn)業(yè)母基金和未來(lái)產(chǎn)業(yè)基金等一系列“組合拳”，加速推進(jìn)“科技-產(chǎn)業(yè)-金融”的良性循環(huán)。

（文章來(lái)源：上觀新聞）

(原標(biāo)題：上海7家高質(zhì)量孵化器一年孵化200多家企業(yè)，孵化基金超500億元)

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