年內(nèi)公募REITs接連停牌！有產(chǎn)品上市后大漲超50%

　　上市后，這只公募REITs已多次停牌。2月20日，國泰君安資管發(fā)布國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT停復(fù)牌及風(fēng)險提示公告，具體來看，基金將自2月21日開市起停牌1小時。值得注意的是，自2月17日上市以來，截至2月20日收盤，其已大漲超50%，上市以來更4次發(fā)布停復(fù)牌公告。拉長時間看，2025年以來，更有多家基金管理人發(fā)布關(guān)于旗下公募REITs的停復(fù)牌公告。二級市場表現(xiàn)看，多只公募REITs表現(xiàn)強(qiáng)勁，大漲超20%。有業(yè)內(nèi)人士表示，低利率環(huán)境下，公募REITs比價優(yōu)勢明顯，預(yù)計2025年政策仍將持續(xù)呵護(hù)市場成長，配置資金源拓展及制度完善均可期。

　　上市以來多次停牌

　　2月20日，國泰君安資管再次發(fā)布國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT停復(fù)牌及風(fēng)險提示公告。公告表示，基金2月20日二級市場收盤價為11.48元/份，連續(xù)3個交易日的收盤價累計漲幅達(dá)18.06%。該基金為基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，主要投資于以供熱基礎(chǔ)設(shè)施項目為投資標(biāo)的的資產(chǎn)支持專項計劃，以獲取基礎(chǔ)設(shè)施項目運(yùn)營收益為主要目的。隨著交易價格的大幅上漲，凈現(xiàn)金流分派率將顯著下降。為了保護(hù)基金份額持有人的利益，基金將自2月21日開市起停牌1小時，并于當(dāng)日上午10:30起復(fù)牌。

　　值得一提的是，前一日，國泰君安資管剛剛發(fā)布類似公告。公告稱，基金在2月19日二級市場收盤價為11.519元/份，當(dāng)日收盤價較基準(zhǔn)價（基金發(fā)行價7.48元/份）累計漲幅達(dá)到53.99%；當(dāng)日盤中最高價為11.766元/份，漲幅達(dá)到10%。為了保護(hù)基金份額持有人的利益，于2月20日停牌1小時。據(jù)了解，該產(chǎn)品自2月17日上市后，已連續(xù)4個交易日發(fā)布停復(fù)牌公告。

　　事實上，該產(chǎn)品自發(fā)行以來就熱度不小，上市后更是行情高漲。此前發(fā)布的認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果公告顯示，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT公眾投資者有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為122.02億份，認(rèn)購倍數(shù)達(dá)813.44倍。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2月20日收盤，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT自2月17日上市以來4個交易日已漲達(dá)53.48%。

　　值得一提的是，2月以來，還有多只公募REITs發(fā)布停復(fù)牌公告，包括華夏深國際倉儲物流REIT、中金印力消費(fèi)REIT等。

　　1月，易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場REIT、嘉實物美消費(fèi)REIT、中金廈門安居REIT的基金管理人也均曾發(fā)布停復(fù)牌相關(guān)公告。具體來看，多家公募均在公告中提及相關(guān)舉措是為了保護(hù)基金份額持有人的利益，同時鄭重提醒廣大投資者注意基金二級市場交易價格受多種因素影響，敬請投資者關(guān)注交易價格波動風(fēng)險，在理性判斷的基礎(chǔ)上進(jìn)行投資決策。

　　二級市場走勢有望持續(xù)上行

　　事實上，相關(guān)產(chǎn)品屢屢發(fā)布停復(fù)牌公告并提示風(fēng)險與近期公募REITs二級市場走勢強(qiáng)勁不無關(guān)系。若僅聚焦2月20日單日表現(xiàn)看，Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場63只已上市的公募REITs中，36只實現(xiàn)上漲，其中，18只公募REITs漲超1%。單只產(chǎn)品表現(xiàn)看，截至收盤，招商高速公路REIT以3.13%的漲幅排在首位。緊隨其后，華夏南京交通高速公路REIT、浙商滬杭甬REIT、中金山東高速REIT均漲超2%。

　　拉長時間看，截至2月20日，華夏大悅城商業(yè)REIT、華泰南京建鄴REIT、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT等共計8只基金年初以來的漲幅超過20%，其中，嘉實物美消費(fèi)REIT更已漲達(dá)31.54%，居于榜首。

　　三盛資本投資總監(jiān)李超表示，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT及部分公募REITs受到熱捧，是目前市場資金選擇的結(jié)果。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，各種生活“必需品”，即必選消費(fèi)板塊，或能夠提供穩(wěn)定回報，例如供熱等公共服務(wù)，穩(wěn)定性高、可持續(xù)性強(qiáng)，或是市場避險情緒高時的較佳投資選擇，目前保障房、醫(yī)藥、交通等必選消費(fèi)板塊仍值得關(guān)注，相關(guān)板塊對經(jīng)濟(jì)周期的波動具有較強(qiáng)的抵御能力。

　　光大證券研究在2月18日發(fā)布的名為《蓬勃、修復(fù)與分化，市場在波動中成長—2025年基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs策略報告》的研報中表示，低利率環(huán)境下，公募REITs比價優(yōu)勢明顯，預(yù)計2025年政策仍將持續(xù)呵護(hù)市場成長，配置資金源拓展及制度完善均可期，一級市場有望持續(xù)供需兩旺，建議關(guān)注一二級價差，關(guān)注公募REITs新業(yè)態(tài)產(chǎn)品及擴(kuò)募。此外，公募REITs二級市場在比價優(yōu)勢支撐下有望持續(xù)上行，關(guān)注機(jī)構(gòu)考核要求變化下的配置風(fēng)格變化及經(jīng)濟(jì)修復(fù)下市場向成長型資產(chǎn)配置的切換。

（文章來源：北京商報）

(原標(biāo)題：年內(nèi)公募REITs接連停牌！有產(chǎn)品上市后大漲超50%)

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