“首單”類新品接連入場 基礎(chǔ)設(shè)施REITs表現(xiàn)可圈可點

　　◎記者何漪

　　近期，基礎(chǔ)設(shè)施REITs加速“上新”，市場版圖持續(xù)擴圍。

　　近日，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT正式啟動申報程序，預(yù)示著首只數(shù)據(jù)中心REITs有望很快入市。據(jù)悉，該產(chǎn)品以A-18數(shù)據(jù)中心及其附屬設(shè)施設(shè)備為底層資產(chǎn)，項目位于河北省廊坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)梨園路2號，投產(chǎn)機柜數(shù)量達到5897個，上架率超99%，IT總功率超42MW。

　　開年以來，基礎(chǔ)設(shè)施REITs“首單”類新品接連進入市場，點燃了市場的投資熱情。例如，首單市政基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs——國泰君安濟南能源供熱REIT于2月17日上市，開盤大漲30%，觸及上市首日漲幅限制；首單以城市更新項目為底層資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)園REITs華夏金隅智造工場REIT在2月26日上市，收盤價為3.691元/份，漲幅同樣觸發(fā)當(dāng)日30%的漲幅限制；全國首單農(nóng)貿(mào)市場公募REITs——易方達華威市場REIT、國內(nèi)醫(yī)藥倉儲物流設(shè)施首單公募REITs——匯添富九州通醫(yī)藥REIT上市，亦吸引了大量投資者關(guān)注。

　　在某基礎(chǔ)設(shè)施REITs資深投資人士看來，當(dāng)前基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場規(guī)模相對較小，新品不斷推出后，這一市場得以加速擴容，有助于吸引更多增量資金入市。

　　基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場吸引力持續(xù)增強，為市場注入了新活力。以3月13日為例，華夏特變電工新能源REIT、嘉實物美消費REIT、華安百聯(lián)消費REIT等31只基礎(chǔ)設(shè)施REITs飄紅；華夏特變電工新能源REIT、中信建投國家電投新能源REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟REIT等23只基礎(chǔ)設(shè)施REITs單日成交額超過1000萬元。

　　拉長時間來看，基礎(chǔ)設(shè)施REITs開年后表現(xiàn)相當(dāng)亮眼，優(yōu)于去年同期表現(xiàn)。據(jù)Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至3月13日，可統(tǒng)計數(shù)據(jù)的63只基礎(chǔ)設(shè)施REITs今年以來平均漲幅達到8.31%。其中，嘉實物美消費REIT漲幅最大，達到22.86%；華安百聯(lián)消費REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT等22只基礎(chǔ)設(shè)施REITs漲幅超過10%。

　　分類型來看，消費類REITs表現(xiàn)強勢，嘉實物美消費REIT、華安百聯(lián)消費REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT領(lǐng)跑基礎(chǔ)設(shè)施REITs。其次，產(chǎn)業(yè)園REITs、倉儲物流REITs的漲幅也不錯。截至3月13日，華夏深國際REIT、博時津開產(chǎn)園REIT、華泰南京建鄴REIT等不少基礎(chǔ)設(shè)施RETs今年以來的漲幅超過15%。

　　先鋒瑞馳投資總經(jīng)理陳海濤認(rèn)為，無風(fēng)險利率快速下降提升了基礎(chǔ)設(shè)施REITs等證券品種的整體估值。同時，在鼓勵中長期資金入市等政策推動下，長期資金偏向于尋找相對收益更高的資產(chǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施REITs因其穩(wěn)定的現(xiàn)金流和較高的分紅率，受到長期資金的青睞，這也進一步抬升了基礎(chǔ)設(shè)施REITs價格。“當(dāng)前，市場對內(nèi)需復(fù)蘇預(yù)期較為一致，消費市場的增長態(tài)勢有望延續(xù)，為消費類REITs上漲提供了堅實的基礎(chǔ)。同時，經(jīng)濟持續(xù)向好有望傳導(dǎo)至產(chǎn)業(yè)園REITs、倉儲物流REITs，推升相關(guān)證券產(chǎn)品價格?！标惡f。

　　不過，中金公司固定收益研究部門發(fā)布的報告也提及，相關(guān)市場目前處于高位震蕩狀態(tài)，多只基礎(chǔ)設(shè)施REITs臨近解禁期，短期內(nèi)存在拋壓風(fēng)險。

（文章來源：上海證券報）

(原標(biāo)題：“首單”類新品接連入場 基礎(chǔ)設(shè)施REITs表現(xiàn)可圈可點)

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