公募REITs二級市場高位震蕩 市值重回1800億元

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，上周，公募REITs二級市場延續(xù)高位震蕩行情。中證REITs（不動產投資信托基金）指數(shù)收于850.6點，環(huán)比上漲0.12%；中證REITs全收益指數(shù)收于1046.8點，環(huán)比同樣上漲0.12%。公募REITs市場總市值重回1800億元大關，板塊表現(xiàn)出現(xiàn)分化，消費、生態(tài)環(huán)保、能源類REITs領漲，保障房、產業(yè)園區(qū)板塊REITs則出現(xiàn)回調。

　　全市場已經(jīng)上市的63只公募REITs中，環(huán)比上漲的產品減少至35只，其中華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實物美消費REIT、中金印力消費基礎設施REIT這3只消費REITs領漲。環(huán)比下跌的產品則增加至27只，其中4只產品周內跌幅超過2%，跌幅最大的3只產品分別是華泰南京建鄴REIT、華夏北京保障房REIT和華夏基金華潤有巢REIT。

　　行業(yè)方面，上周南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT正式啟動申報程序，該項目系業(yè)內首單以數(shù)據(jù)中心為底層資產的公募REITs。另外，華夏華電清潔能源REIT的項目狀態(tài)也更新至“已受理”。

　　政策方面，上周北京市發(fā)改委發(fā)布《關于征集基礎設施REITs意向儲備項目有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），提到對人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎設施，科技創(chuàng)新產業(yè)園區(qū)，養(yǎng)老，清潔能源，文化旅游等領域項目進行重點梳理儲備，并鼓勵基金、證券、銀行等金融機構，發(fā)揮自身優(yōu)勢，積極挖掘和推薦項目。

　　35只產品上周環(huán)比上漲

　　根據(jù)Wind（萬得）數(shù)據(jù)，上周，中證REITs（收盤）指數(shù)和中證REITs全收益指數(shù)繼續(xù)環(huán)比上漲。截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)收于850.6點，環(huán)比上漲0.12%；中證REITs全收益指數(shù)收于1046.8點，環(huán)比同樣上漲0.12%。

　　據(jù)國金證券，從REITs持有的底層資產項目性質來看，上周產權類REITs上漲0.19%，特許經(jīng)營權類上漲0.12%。從持有項目的行業(yè)類型來看，產業(yè)園區(qū)類周內上漲0.25%、倉儲物流類上漲0.22%、生態(tài)環(huán)保類上漲0.46%、高速公路類上漲0.08%、能源類上漲0.21%、保租房類下跌0.84%、消費類上漲0.77%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：消費類>生態(tài)環(huán)保類>產業(yè)園區(qū)類>倉儲物流類>能源類>高速公路類>保租房類。

　　具體產品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已上市的63只公募REITs中，環(huán)比上漲的減少至35只，其中華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實物美消費REIT、中金印力消費基礎設施REIT這3只消費REITs領漲，周內漲幅分別為5.48%、5.04%和2.46%。

　　相比之下，環(huán)比下跌的產品則增加至27只，其中4只周內跌幅超過2%。跌幅最大的3只產品分別是華泰南京建鄴REIT、華夏北京保障房REIT和華夏基金華潤有巢REIT，周內跌幅分別為-3.87%、-2.31%和-2.22%。

　　成交量方面，中金廈門安居REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟RE-IT、華夏北京保障房REIT上周成交量靠前，分別是0.35億份、0.31億份、0.28億份；換手率方面，華夏特變電工新能源REIT、招商基金蛇口租賃住房REIT、工銀蒙能清潔能源REIT周內換手率較高，分別是13.67%、12.45%、12.02%。

　　市場再迎重磅政策利好

　　上周，公募REITs再迎重磅政策利好。

　　近日，北京市發(fā)展改革委面向社會公開征集基礎設施REITs意向儲備項目。支持注冊地位于北京市的各類市場主體申報，有關企業(yè)可以梳理北京市內資產組成項目，也可整合跨省區(qū)市資產組成項目。領域范圍包括交通基礎設施、新型基礎設施等13個領域，對于人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎設施，科技創(chuàng)新產業(yè)園區(qū)，養(yǎng)老，清潔能源，文化旅游等領域項目進行重點梳理儲備。新型基礎設施包括：數(shù)據(jù)中心類、人工智能基礎設施項目，5G（第五代移動通信技術）、通信鐵塔、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、寬帶網(wǎng)絡項目，智能交通、智慧能源、智慧城市項目。

　　國信證券對此評價，北京作為全國首個啟動常態(tài)化REITs儲備征集的城市，其分層儲備庫管理模式（意向-儲備-存續(xù)）為其他省市提供了制度創(chuàng)新樣本，有望顯現(xiàn)政策傳導效應，預計其他城市也將加速跟進。

　　此外，還有一些行業(yè)動態(tài)也值得關注。

　　深交所3月10日信息顯示，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT正式啟動申報程序，該項目系業(yè)內首單以數(shù)據(jù)中心為底層資產的公募REITs基金。根據(jù)潤澤科技2024年4月發(fā)布的公告，該項目以A-18數(shù)據(jù)中心及其附屬設施設備作為底層資產，項目位于河北省廊坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)梨園路2號，投產機柜數(shù)量5897個，上架率超99%，IT總功率超42MW。

　　上周，華夏華電清潔能源REIT的項目狀態(tài)也更新至“已受理”。

　　此外，匯添富上海地產租賃住房REIT于3月13日完成網(wǎng)下詢價，網(wǎng)下詢價倍數(shù)達180.74倍，創(chuàng)2023年以來公募REITs市場新高。國信證券指出，常態(tài)化發(fā)行機制下，預計將有更多領域的“首單”項目納入公募REITs發(fā)行范圍，文旅基礎設施、養(yǎng)老、數(shù)據(jù)中心等領域也有望迎來新突破。

（文章來源：每日經(jīng)濟新聞）

(原標題：公募REITs二級市場高位震蕩 市值重回1800億元)

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