3小時(shí)鏖戰(zhàn) 274輪舉牌！北京誕生單價(jià)新“地王”

　　3月18日，北京、杭州、成都等地均有土地成交。

　　北京海淀區(qū)1宗宅地出讓，共吸引了10家競(jìng)買人參拍，最終歷經(jīng)3小時(shí)鏖戰(zhàn)，274輪舉牌，被中海以75.02億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)102347元/m²，溢價(jià)率27.93%。該成交樓面價(jià)創(chuàng)北京涉宅用地成交樓面價(jià)新高。

　　杭州出讓2宗宅地，總成交金額約23.75億元，平均溢價(jià)率11%。其中，錢塘區(qū)地塊被興耀房產(chǎn)以3.35億元摘得，溢價(jià)率24.07%；西湖區(qū)地塊由綠城以20.4億元競(jìng)得，溢價(jià)率9.09%。

　　成都有4宗涉宅地出讓，最終2宗地塊溢價(jià)成交、2宗底價(jià)成交，總成交金額17.92億元。

　　北京誕生單價(jià)新“地王”

　　3月18日，北京市海淀區(qū)一宗宅地出讓。

　　該地塊為海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目HD00-0705-0035-1地塊R2二類居住用地，用地規(guī)模39737.8m²，規(guī)劃建筑面積73299.74m²，容積率1.6，綠地率30%，建筑控高18m，起拍價(jià)為58.64億元，起拍樓面價(jià)80000元/m²，該地塊未設(shè)置地塊限價(jià)，未設(shè)置商品房銷售指導(dǎo)價(jià)。該地塊掛牌期間已獲9次報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)到達(dá)59.12億元。

　　據(jù)了解，該地塊共吸引了10家競(jìng)買人參拍，包括中建三局、中海、首開、越秀、保利發(fā)展、建發(fā)、招商蛇口和華潤(rùn)置地聯(lián)合體、海開控股、金茂、綠城。最終歷經(jīng)3小時(shí)鏖戰(zhàn)，274輪舉牌，中海以75.02億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)102347元/m²，溢價(jià)率27.93%。該成交樓面價(jià)創(chuàng)北京涉宅用地成交樓面價(jià)新高。

　　中指研究院土地市場(chǎng)研究總監(jiān)張凱表示，本次出讓地塊地距北五環(huán)約1公里，位于海淀區(qū)上地核心區(qū)，臨近中關(guān)村軟件園、上地信息產(chǎn)業(yè)基地，高科技企業(yè)聚集；區(qū)域教育資源優(yōu)越，地塊所屬的“上地學(xué)區(qū)”是海淀區(qū)最好的學(xué)區(qū)之一；與地鐵13號(hào)線上地站直線距離約1.1公里、與地鐵16號(hào)線農(nóng)大南路站距離約2公里，交通出行便利，生活配套成熟。憑借產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，再加上地塊本身規(guī)模適中，該地塊自發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告以來(lái)即受到高度關(guān)注，吸引了多家企業(yè)參與競(jìng)買，體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)于“好區(qū)域+好配套+好環(huán)境”項(xiàng)目的充分認(rèn)可。

　　杭州2宗宅地23.5億成交

　　3月18日，杭州有2宗宅地出讓，分別位于西湖區(qū)和錢塘區(qū)，總出讓面積54146m²，總規(guī)劃建筑面積117484.8m²，總起始價(jià)約21.40億元。最終2宗地塊均溢價(jià)成交，綠城、興耀房產(chǎn)各競(jìng)得一宗，總成交金額23.75億元。

　　其中，錢塘區(qū)下沙單元QT010110-08地塊土地出讓面積8182m²，規(guī)劃建筑面積16364m²，容積率2.0，建筑高度不大于54m，起始價(jià)約2.70億元，起始樓面價(jià)16500元/m²。該地塊經(jīng)過(guò)11輪競(jìng)價(jià)，最終由興耀房產(chǎn)以總價(jià)3.35億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)20472元/m²，溢價(jià)率24.07%。

　　西湖區(qū)之江度假區(qū)單元XH110304-11地塊土地出讓面積45964m²，規(guī)劃建筑面積101120.8m²，容積率2.2，建筑高度不大于54m，起始價(jià)約18.7億元，起始樓面價(jià)18490元/m²。該地塊經(jīng)過(guò)18輪競(jìng)價(jià)，最終由綠城以20.4億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)20171元/m²，溢價(jià)率9.09%。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，錢塘區(qū)下沙單元地塊周邊配套完備成熟，緊鄰商場(chǎng)和地鐵站，加之地塊體量小、開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較低，最終由興耀房產(chǎn)以溢價(jià)率24.07%競(jìng)得，未來(lái)可打造小高層、洋房或疊墅，突破常規(guī)高層產(chǎn)品溢價(jià)瓶頸，預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格在4萬(wàn)元/m²左右。

　　高院生指出，本次杭州土拍市場(chǎng)熱度持續(xù)，平均溢價(jià)率11%；浙系本土房企積極補(bǔ)倉(cāng)，綠城斬獲西湖區(qū)之江度假區(qū)單元地塊，興耀房產(chǎn)持續(xù)深耕錢塘區(qū)下沙，但兩宗地塊溢價(jià)率存在顯著分化，反映出房企投資依舊更青睞配套成熟、去化確定性強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　成都4宗涉宅用地17.92億成交

　　3月18日，成都有4宗涉宅地出讓，分別位于郫都區(qū)、龍泉驛區(qū)、新津區(qū)和雙流區(qū)，總土地出讓面積184502.7m²，總規(guī)劃建筑面積336893.6m²，總起始價(jià)約17.66億元。最終2宗地塊溢價(jià)成交、2宗底價(jià)成交，總成交金額17.92億元。

　　其中，郫都區(qū)地塊用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積43196.23m²，規(guī)劃建筑面積86392.46m²，容積率2.0，起拍樓面價(jià)4000元/m²，折合起始價(jià)約3.46億。最終四川省凱瑞天府置業(yè)有限公司以樓面價(jià)4200元/m²競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)約3.63億元，溢價(jià)率5%。

　　龍泉驛區(qū)地塊用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積32304.2m²，規(guī)劃建筑面積48456.3m²，容積率1.5，起拍樓面價(jià)7820元/m²，折合起始價(jià)約3.79億元。最終成都經(jīng)開發(fā)展置業(yè)有限公司以樓面價(jià)7820元/m²競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)約3.79億元，溢價(jià)率0%。

　　新津區(qū)地塊用地性質(zhì)為住宅用地、商業(yè)用地，土地出讓面積79798.23m²，規(guī)劃建筑面積143636.81m²，容積率1.8，起拍樓面價(jià)4000元/m²，折合起始價(jià)約5.75億元。最終新津城投和新希望聯(lián)合體以樓面價(jià)4000元/m²競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)約5.75億元，溢價(jià)率0%。

　　雙流區(qū)地塊用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積29204.04m²，規(guī)劃建筑面積58408m²，容積率2.0，起拍樓面價(jià)8000元/m²，折合起始價(jià)約4.67億元。最終重慶銀河以樓面價(jià)8150元/m²競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)約4.76億元，溢價(jià)率1.87%。

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

(原標(biāo)題：3小時(shí)鏖戰(zhàn)，274輪舉牌！北京誕生單價(jià)新“地王”)

(責(zé)任編輯：137)