公募REITs二級市場連漲四周

　　本周（3月24日—3月28日），公募REITs二級市場表現(xiàn)繼續(xù)向好，中證REITs全收益指數(shù)周漲幅超1%，這已是該指數(shù)連續(xù)第四周收紅，部分產(chǎn)品單周上漲5%以上。

　　與此同時，公募REITs繼續(xù)擴容，本周又有新品獲批或上報。

　　公募REITs連漲四周

　　公募REITs已連漲四周。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，中證REITs全收益指數(shù)為1071.37，周漲幅達1.26%，這已是該指數(shù)連續(xù)第四周收陽，且單周漲幅均超1%。

　　整體而言，63只上市REITs平均漲幅為1.74%。其中55只本周錄得上漲，占比為87.30%。從單只產(chǎn)品來看，16只周漲幅超過3%，華夏金隅智造工廠REIT、中信建投明陽智能新能源REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT本周漲幅均超5%。另有8只當(dāng)周收跌，單只最大周跌幅達到1.69%。

　　值得一提的是，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT下周一將在上交所正式上市。

　　整體而言，年初至今，公募REITs二級市場表現(xiàn)亮眼。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，全市場已上市REITs年內(nèi)平均漲幅達12.32%，所有REITs年內(nèi)漲幅均為正。其中，華夏首創(chuàng)奧萊REIT、嘉實物美消費REIT、華泰南京建鄴REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT、華安百聯(lián)消費REIT、華夏南京交通高速公路REIT、中金重慶兩江REIT等7只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅均超20%。

　　公募REITs持續(xù)擴容

　　本周公募REITs持續(xù)擴容，又有兩只租賃住房新品正式獲批。

　　中國證監(jiān)會官網(wǎng)和上交所官網(wǎng)顯示，3月26日，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT已獲得中國證監(jiān)會注冊批復(fù)和上交所無異議函，成為江蘇省首單獲批的租賃住房REITs項目。

　　該項目底層資產(chǎn)菁英公寓系蘇州工業(yè)園區(qū)最大的“人才優(yōu)租房”社區(qū)，位于蘇州獨墅湖科教創(chuàng)新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，聚集超5千家技術(shù)先進、具有良好產(chǎn)業(yè)化前景的企業(yè)，具有獨特的人才客群優(yōu)勢。

　　華夏北京保障房REIT擴募項目也于同日正式獲批復(fù)。這是繼2023年3月首批4只公募REITs擴募獲批后，市場又一單REITs擴募項目落地，也是全國首單保租房REITs擴募項目。

　　據(jù)介紹，此次擴募涉及4處資產(chǎn)，分別為北京市房山區(qū)朗悅嘉園、通州區(qū)光機電、大興區(qū)盛悅家園及海淀區(qū)溫泉凱盛家園，均為公共租賃住房項目，擬募集規(guī)模為8.30億元。

　　此外，上交所網(wǎng)站顯示，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT已于3月26日獲得受理，這是公募REITs市場數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域第二單申報的項目。另有國泰君安東久新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園REIT擴募已于3月27日申報。

　　據(jù)了解，2025年3月10日，萬國數(shù)據(jù)“中信證券-萬國數(shù)據(jù)2025年第1期數(shù)據(jù)中心持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃（可持續(xù)掛鉤）”發(fā)行，中國數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域首單權(quán)益型資產(chǎn)支持證券（ABS）誕生。此次南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT上報，標(biāo)志著萬國數(shù)據(jù)在探索通過私募類REITs與公募REITs等資本市場工具助力重資產(chǎn)企業(yè)發(fā)展方面不斷發(fā)力。

（文章來源：中國基金報）

(原標(biāo)題：四連陽)

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