東百集團(tuán)2024年歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)24% 倉(cāng)儲(chǔ)物流輕資產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略加速推進(jìn)

　　4月11日晚間，東百集團(tuán)（600693.SH）披露2024年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)年報(bào)，公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.16億元；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)4348.72萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)24.09%，總資產(chǎn)達(dá)148.09億元。

　　在提振消費(fèi)系列政策的帶動(dòng)下，東百集團(tuán)憑借“零售百貨+倉(cāng)儲(chǔ)物流”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)持續(xù)創(chuàng)新突破，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的抗周期能力。2024年度，公司商業(yè)零售板塊實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入15.60億元，毛利同比增加0.63億元，同比增長(zhǎng)7.74%；倉(cāng)儲(chǔ)物流板塊，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1.38億元，同比增長(zhǎng)39.17%。

　　倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目累計(jì)獲取18個(gè) 已實(shí)現(xiàn)7個(gè)項(xiàng)目退出

　　值得關(guān)注的是，作為第二增長(zhǎng)極的倉(cāng)儲(chǔ)物流板塊邁上發(fā)展新臺(tái)階。據(jù)了解，東百集團(tuán)旗下倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目主要位于包括粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、京津冀等全國(guó)物流核心區(qū)域。自布局倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)以來(lái)，公司累計(jì)獲取18個(gè)物流項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積約180萬(wàn)平方米，土地面積約202萬(wàn)平方米。

　　在經(jīng)營(yíng)策略上，東百物流采用“投-建-招-退-管”的閉環(huán)運(yùn)作模式，最終以輕資產(chǎn)方式運(yùn)營(yíng)，獲取資產(chǎn)收益和資產(chǎn)管理費(fèi)收益。東百集團(tuán)基于強(qiáng)大的項(xiàng)目獲取、運(yùn)營(yíng)和招商能力，所開發(fā)的物流項(xiàng)目受到市場(chǎng)廣泛青睞，并在資本市場(chǎng)受到國(guó)內(nèi)外大型基金、上市REITs歡迎。

　　截至目前，東百集團(tuán)已完成7個(gè)物流項(xiàng)目退出，合計(jì)建筑面積約70萬(wàn)平方米。買方為世界頂級(jí)投資公司黑石集團(tuán)以及中國(guó)香港規(guī)模最大的公募REITs領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金。其中，2022年，公司與領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金簽署3個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；在2018—2020年期間，與黑石集團(tuán)完成佛山睿優(yōu)、天津興建、成都欣嘉及佛山睿信4個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目80%股權(quán)交易，2024年9月，公司再度與黑石集團(tuán)就轉(zhuǎn)讓上述4家公司20%股權(quán)事項(xiàng)簽署協(xié)議。

　　據(jù)悉，東百集團(tuán)剩余自持物流項(xiàng)目11個(gè)，合計(jì)建筑面積約110萬(wàn)平方米。其中福州華威項(xiàng)目（三期）于2024年12月竣工，長(zhǎng)沙雨花、東莞沙田項(xiàng)目于2025年1月竣工，除武漢東西湖項(xiàng)目（建筑面積約8萬(wàn)平方米）系在建狀態(tài)外，其他10個(gè)項(xiàng)目均已竣工。伴隨項(xiàng)目陸續(xù)竣工，未來(lái)公司亦將根據(jù)倉(cāng)儲(chǔ)物流發(fā)展?fàn)顩r和項(xiàng)目具體情況，合理選擇REITs等方式進(jìn)行項(xiàng)目退出。

　　加速探索資產(chǎn)證券化 推進(jìn)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略

　　今年以來(lái)，在政策支持下，公募REITs市場(chǎng)進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行新階段，公募REITs市場(chǎng)迎來(lái)了進(jìn)一步提質(zhì)擴(kuò)容。一方面，隨著長(zhǎng)期資金逐步入市，REITs市場(chǎng)的參與度和活躍度均邁上新臺(tái)階，據(jù)悉，2月17日，首單市政基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs——國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT上市，開盤觸及上市首日漲幅限制；2月26日，首單以城市更新項(xiàng)目為底層資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)園REITs——華夏金隅智造工場(chǎng)REIT上市，收盤價(jià)漲幅觸及上市首日漲幅限制。另一方面，隨著更多領(lǐng)域的“首單”REITs項(xiàng)目不斷現(xiàn)身，更多“新經(jīng)濟(jì)”資產(chǎn)入市，REITs市場(chǎng)規(guī)模也有望實(shí)現(xiàn)指數(shù)級(jí)擴(kuò)張。

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳2022年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》，有效盤活存量資產(chǎn)對(duì)提升基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理水平、拓寬社會(huì)投資渠道等具有重要意義，重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)領(lǐng)域包括倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)，并鼓勵(lì)探索建立多層次基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)。

　　東百集團(tuán)近年來(lái)一直在與國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)基金、各類金融機(jī)構(gòu)合作探索資產(chǎn)證券化機(jī)會(huì)，致力于打造全新資本運(yùn)作平臺(tái)。為積極響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召，3月22日，東百集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于開展倉(cāng)儲(chǔ)物流持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃的公告》，擬以下屬全資子公司華威供應(yīng)鏈、肇慶鵬程分別持有的福州華威公路港物流園項(xiàng)目、肇慶大旺物流島項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)開展持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃業(yè)務(wù)。據(jù)悉，該專項(xiàng)計(jì)劃符合公司倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略思路，可有效盤活公司存量資產(chǎn)，提升相關(guān)資產(chǎn)流動(dòng)性，增加公司營(yíng)運(yùn)資金，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

　　東百集團(tuán)表示，未來(lái)將重點(diǎn)圍繞項(xiàng)目退出、招商增效、物業(yè)提升工作，完善資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)能力，夯實(shí)輕資運(yùn)營(yíng)模式。同時(shí)，公司也將密切跟蹤行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，尋求新的投資機(jī)會(huì)及業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，為公司發(fā)展注入新動(dòng)能。（胡敏）

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

(原標(biāo)題：東百集團(tuán)2024年歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)24% 倉(cāng)儲(chǔ)物流輕資產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略加速推進(jìn))

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