超額完成可供分配金額預(yù)測(cè) 深市REITs去年收入達(dá)到48億元

　　近日，深市REITs已披露2024年年度報(bào)告。整體來看，深市18只REITs 2024年成績(jī)單較為亮眼，超額完成可供分配金額預(yù)測(cè)，分紅價(jià)值日益凸顯，底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，投資者關(guān)系維護(hù)有序推進(jìn)，REITs市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)步邁入快車道。

　　根據(jù)年報(bào)信息，2024年度，深市18只REITs合計(jì)實(shí)現(xiàn)收入約48.08億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約1.36億元。深市18只REITs實(shí)現(xiàn)可供分配金額合計(jì)約24.06億元，11只REITs可供分配金額平均完成率為104%，超額完成可供分配金額預(yù)測(cè)。其中，完成率最高的為招商蛇口租賃住房REIT，可供分配金額完成同期預(yù)測(cè)的121%。

　　各類底層資產(chǎn)在2024年度實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。其中，消費(fèi)、水利等新資產(chǎn)類型項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，各項(xiàng)運(yùn)行指標(biāo)基本完成招募說明書預(yù)測(cè)，市場(chǎng)示范效應(yīng)顯著；租賃住房、倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目出租率維持高位波動(dòng)，經(jīng)營(yíng)情況具備一定的韌性；產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路項(xiàng)目管理人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)多措并舉，提高項(xiàng)目運(yùn)行質(zhì)效。

　　深市REITs盈利表現(xiàn)亮眼，分紅次數(shù)有所提升。深市REITs在2024年累計(jì)分紅22.73億元，除了5只REITs在2024年下半年新上市外，其余13只REITs在2024年實(shí)施了39次分紅，每只REITs平均分紅次數(shù)達(dá)到3次，分紅金額合計(jì)約22.73億元。華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT、中金印力消費(fèi)REIT、華夏深國(guó)際REIT、招商高速公路REIT等4只2024年新上市REITs在上市當(dāng)年已完成首次分紅。

　　相較于過往年報(bào)，此次年報(bào)披露圍繞REITs資產(chǎn)特性，新增了主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析、評(píng)估指標(biāo)分析、回顧總結(jié)和未來展望分析、回收資金使用情況分析等內(nèi)容。深市6只REITs自愿披露了2024年度環(huán)境、社會(huì)及治理（ESG）報(bào)告，包括華夏合肥高新REIT、華夏和達(dá)高科REIT、招商高速公路REIT、招商蛇口租賃住房REIT等。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，REITs年報(bào)披露后，有利于投資者清晰直觀地了解宏觀層面的行業(yè)情況以及微觀層面REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)的運(yùn)行變化，從而更好地進(jìn)行投資決策。同時(shí)，ESG報(bào)告發(fā)布后，有利于進(jìn)一步展示REITs在綠色運(yùn)營(yíng)、社會(huì)責(zé)任以及公司治理領(lǐng)域的實(shí)際情況，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

　　針對(duì)此次年報(bào)，深市已上市REITs將分批次舉辦業(yè)績(jī)說明會(huì)、投資者開放日等活動(dòng)，相關(guān)活動(dòng)呈現(xiàn)出三大特征：

　　一是項(xiàng)目全覆蓋，深市本次披露年報(bào)的18只REITs均計(jì)劃舉辦投資者關(guān)系活動(dòng)；二是形式多樣化，基金管理人將聯(lián)合運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)等采取線上業(yè)績(jī)說明會(huì)、線下項(xiàng)目開放日等形式，增進(jìn)投資者對(duì)底層資產(chǎn)狀況的了解；三是時(shí)間個(gè)性化，基金管理人將結(jié)合一季報(bào)披露、項(xiàng)目解禁等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)安排，分批次有序推進(jìn)活動(dòng)，以便輻射更多的投資者。

　　相關(guān)人士表示，下一步，深交所將繼續(xù)按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)統(tǒng)一部署，以“管資產(chǎn)”為核心，完善符合REITs特點(diǎn)的存續(xù)期監(jiān)管機(jī)制，持續(xù)關(guān)注底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況，密切跟蹤二級(jí)市場(chǎng)運(yùn)行情況，引導(dǎo)基金管理人持續(xù)提高收益分配頻率，鼓勵(lì)已上市REITs盡快通過擴(kuò)募等方式裝入更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，切實(shí)增厚投資者收益水平，推動(dòng)REITs市場(chǎng)建設(shè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

（文章來源：上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng)）

(原標(biāo)題：超額完成可供分配金額預(yù)測(cè) 深市REITs去年收入達(dá)到48億元)

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