又見 “一日售罄”，REITs產(chǎn)品網(wǎng)下認購222倍創(chuàng)歷史新高 | 公募REITs面面觀

　　財聯(lián)社4月22日訊 伴隨著投資者的熱情與市場的加速擴容，近期REITs發(fā)行端頻頻創(chuàng)造紀錄。今日，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT向公眾投資者開售后再現(xiàn)“一日售罄”，其網(wǎng)下認購以222倍的倍數(shù)創(chuàng)下歷史新高。盤后，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT公告，公眾投資者累計有效認購規(guī)模已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限，提前結(jié)束公眾投資者的募集，原定的募集截止日為4月23日。公眾認購倍數(shù)尚未公布。

　　同時，財聯(lián)社注意到，首單外資消費REIT與首單二次擴募項目均有望在未來落地。業(yè)內(nèi)認為，從上市首發(fā)到擴募擴容，REITs市場雙輪驅(qū)動格局正在形成。

　　222倍，REITs網(wǎng)下認購倍數(shù)刷新紀錄

　　今日，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT正式面向公眾投資者發(fā)售。根據(jù)公告，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT擬募集總額為5億份，其中初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為3.5億份，網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.05億份，公眾投資者認購的初始基金份額數(shù)量為4500萬份。

　　而在該REITs的網(wǎng)下詢價階段，剔除無效報價后，網(wǎng)下投資者管理的配售對象擬認購份額數(shù)量總和達到了網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的222.64倍，創(chuàng)下了網(wǎng)下認購倍數(shù)的新紀錄。

　　在此之前，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT剛剛創(chuàng)下網(wǎng)下認購倍數(shù)的紀錄。匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT于3月17日面向公眾投資者發(fā)售，剔除無效報價后網(wǎng)下詢價階段超額認購為180.74倍，最終配售比例約0.57%。

　　圖：網(wǎng)下認購倍數(shù)居前的REITs項目

　?。ㄙY料來源：Choice數(shù)據(jù)，財聯(lián)社整理）

　　從歷史上看，網(wǎng)下發(fā)行階段即大受歡迎的REITs項目往往在公眾認購階段也有火爆行情。作為全國首單“商改?！惫糝EITs，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT首日售罄，公眾認購倍數(shù)最終達到494倍。

　　今年年初，國泰君安濟南能源供熱REIT以813倍的倍數(shù)創(chuàng)下彼時REITs公眾認購倍數(shù)的紀錄，其網(wǎng)下認購倍數(shù)也超過了140倍。作為全市場首單水利設(shè)施REIT，去年銀華紹興原水水利REIT一經(jīng)推出就備受各界關(guān)注，最終該單REITs公眾認購倍數(shù)235倍，網(wǎng)下認購倍數(shù)106倍。

　　今日盤后，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT再次公告，公眾投資者累計有效認購規(guī)模已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限，提前結(jié)束公眾投資者的募集，原定的募集截止日為4月23日。

　　網(wǎng)下認購的超高倍數(shù)，意味著不只是普通投資者，機構(gòu)投資者也對優(yōu)質(zhì)REITs項目高度青睞。近期REITs二級市場在短暫的受到外部消息沖擊后迅速修復，展現(xiàn)了韌性，一級市場發(fā)售也獲得了較高關(guān)注。

　　光大證券建筑研究團隊指出，網(wǎng)下認購倍數(shù)的整體變化趨勢與定價分位數(shù)較為一致，與公募REITs二級市場走勢相關(guān)性較高。歷史發(fā)售情況看，市場較為青睞保租房REIT、能源REIT、生態(tài)環(huán)保及市政水利REIT。

　　首單外資消費REIT與首單二次擴募項目均有望落地

　　近期REITs一級市場紀錄頻現(xiàn)，在投資者認購火爆的同時，伴隨著REITs市場加速擴容，又出了多個“首單”。

　　4月17日，華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT上報至上交所，項目的四名原始權(quán)益均為外資機構(gòu)凱德集團旗下的主體。據(jù)介紹，凱德投資是全球領(lǐng)先的不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，截至2024年底，凱德投資在中國18個城市管理著超過40個在營零售物業(yè)。如果順利獲批，該單REITs項目有望成為中國首單外資消費公募REIT。

　　中信建投REITs研究團隊認為，凱德投資在中國申報消費類公募REIT，看重了中國市場的增長潛力和消費升級需求。中國市場規(guī)模龐大、政策支持力度強等因素，為REITs提供了廣闊的發(fā)展空間，中國REITs市場在國際化進程中正逐步形成自身特色與競爭力。

　　同日，博時基金發(fā)布關(guān)于博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT擬第二次擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目的公告，公募REITs市場即將迎來首單二次擴募項目。

　　4月以來，還有華夏華電清潔能源REIT、中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT等5只新項目陸續(xù)申報，國泰君安東久新經(jīng)濟REIT、中航京能光伏REIT的擴募申請都在推進中。

　　上交所REITs公號撰文指出，從上市首發(fā)到擴募擴容，REITs市場雙輪驅(qū)動格局正在形成。擴募項目的落地，將進一步盤活底層資產(chǎn)，增強公募REITs成長空間和經(jīng)營活力，帶動高質(zhì)量新增投資。也將為促進REITs二級市場健康發(fā)展、推動資產(chǎn)運營管理機制優(yōu)化、提升資源要素配置效率打下良好的市場基礎(chǔ)，進一步增強資本市場服務實體經(jīng)濟的質(zhì)效。

（文章來源：財聯(lián)社）

(原標題：又見 “一日售罄”，REITs產(chǎn)品網(wǎng)下認購222倍創(chuàng)歷史新高 | 公募REITs面面觀)

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