中指研究院：一季度保租房REITs二級市場上漲明顯

　　中指研究院的最新數(shù)據顯示，一季度，保租房公募REITs二級市場價格集體上漲，其中招商基金蛇口租賃住房REIT累計漲幅達13.7%；華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢REIT、國泰君安城投寬庭保租房REIT漲幅也在10%以上；中金廈門安居REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT漲幅在5%—6%之間；3月31日，匯添富上海地產租賃住房REIT正式發(fā)行上市，首日漲幅達30%，觸發(fā)首日漲跌幅上限。

　　中指研究院指出，結合一季度中證REITs指數(shù)（收盤）累計上漲9.8%來看，一季度保租房REITs在二級市場表現(xiàn)相對較好，保租房項目抗周期屬性獲投資者認可。從IPO以來的累計漲跌幅來看，截至2025年3月末，已上市的7支保租房REITs累計漲幅均在30%及以上，其中，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT漲幅在50%及以上。

　　另外，一季度，REITs首發(fā)與擴募均有新進展。首發(fā)方面，一季度，匯添富上海地產租賃住房REIT與華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT先后獲批，保租房REITs發(fā)行速度加快。3月5日，匯添富上海地產租賃住房REIT正式獲批，這是全國首單“商改?！盧EITs，并于3月31日在上海證券交易所成功掛牌上市，僅用時18個工作日，刷新了公募REITs市場的新紀錄。3月26日，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT獲批，成為江蘇省首單租賃住房REITs項目，預計募集資金總額為13.67億元。至此，我國公募REITs市場已有8支租賃住房REIT先后獲批。此外，3月，寧波城建投資保租房公募REIT啟動招標工作，根據最新消息，中金公司攜中金基金預中標基金管理人。

　　擴募方面，華夏北京保障房REIT擴募申請正式獲批。3月26日，華夏北京保障房REIT擴募申請正式獲得證監(jiān)會批復和上交所無異議函，成為國內首單保租房REITs擴募項目。本次擴募擬購入項目有四個，分別為房山區(qū)朗悅嘉園、通州區(qū)光機電、大興區(qū)盛悅家園及海淀區(qū)溫泉凱盛家園，估值約8.3億元，均位于北京市。根據華夏北京保障房REIT對擴募反饋意見的答復，擴募后，華夏北京保障房REIT在2025年4月至2025年12月期間的預測年化現(xiàn)金分派率將由2.70%上升至3.13%，2026年度的預測現(xiàn)金分派率將由2.70%上升至3.14%。

　　此外，一季度，多家機構合作設立Pre-REIT以孵化公募REITs上市，險資積極投資。如，萬科攜手中信金石、新華保險、大家保險共同設立“萬新金石”Pre-REIT基金，總規(guī)模為16億元，基金將收購萬科下屬子公司持有的廈門佳德宏石置業(yè)有限公司100%股權（該公司持有廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)資產）；中信金石基金與瓴寓國際聯(lián)合知名保險公司及證券投資機構共同設立中信金石基金·瓴寓國際租賃住房Pre-REITs基金，瓴寓國際將負責基金運營，并將上海松江西部科技園柚米社區(qū)作為種子項目，孵化公募REITs上市。近期，險資對REITs投資的關注度明顯提升，中國人壽公告稱，公司擬與關聯(lián)方共同出資設立合伙企業(yè)，合伙企業(yè)全體合伙人認繳出資總額為52.37億元，其中中國人壽認繳出資額為35億元，原則上只進行基礎設施公募REITs投資，重點覆蓋京津冀、雄安新區(qū)、長三角、粵港澳大灣區(qū)、海南自貿區(qū)以及其他具有投資價值的區(qū)域。

　　校對：彭其華

（文章來源：證券時報網）

(原標題：中指研究院：一季度保租房REITs二級市場上漲明顯)

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