巨頭入場！百億公募REITs專項投資基金來了

　　4月24日，據(jù)首程控股公告及官方微信號消息，首程控股與中國人壽、財信人壽等大型險資機構(gòu)聯(lián)合發(fā)起設(shè)立北京平準基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)股權(quán)投資基金。該基金目標規(guī)模100億元，首期規(guī)模為52.37億元，是目前市場單只規(guī)模最大的公募REITs專項投資基金。

　　“本次是公司與中國人壽的再度合作，公司將以國家戰(zhàn)略為契機，積極順應(yīng)國家政策導(dǎo)向進行前瞻性戰(zhàn)略布局，強強聯(lián)合開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs領(lǐng)域的投資?！?span web="1" target="_blank" class="em_stock_key_common" data-code="116,00697">首程控股表示，該基金通過專業(yè)運作，有望平抑市場波動，推動市場健康擴容，起到“穩(wěn)定市場、發(fā)現(xiàn)價值”的作用。

首期出資52.37億元

　　4月24日，首程控股公告稱，公司的間接全資附屬公司首景投資（作為有限合伙人）與中國人壽、財信人壽（作為有限合伙人）和創(chuàng)弛企業(yè)管理（作為特殊有限合伙人），以及首程控股另一家間接全資附屬公司北京朗佳與國壽置業(yè)作為普通合伙人（同時擔任執(zhí)行事務(wù)合伙人），共同簽訂了合伙協(xié)議，以設(shè)立合伙企業(yè)。國壽資本自合伙企業(yè)成立之日起擔任管理人。

　　合伙企業(yè)全體合伙人的出資總額為人民幣52.37億元。其中，中國人壽、首景投資與財信人壽作為有限合伙人分別出資35億元、10億元和7億元，國壽置業(yè)和北京朗佳作為普通合伙人分別出資3500萬元和100萬元，創(chuàng)弛企業(yè)管理作為特殊有限合伙人出資100萬元。

　　該合伙企業(yè)原則上僅對基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs進行投資，主要投資方式及投資目標包括通過戰(zhàn)略配售的方式，投資公募REITs首次發(fā)售及擴募發(fā)售的戰(zhàn)略配售基金份額；以及通過大宗交易及協(xié)議轉(zhuǎn)讓等非公開交易方式投資公募REITs的流通份額。

　　投資覆蓋產(chǎn)品包括產(chǎn)權(quán)類、特許經(jīng)營權(quán)類或經(jīng)營收益權(quán)類等，投資重點覆蓋京津冀、雄安新區(qū)、長三角、粵港澳大灣區(qū)、海南自貿(mào)區(qū)及其他具有投資價值的區(qū)域。

有助于提升流動性和平抑市場波動

　　公開信息顯示，首程控股作為中國智能基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)服務(wù)商，同時也是中國首批公募REITs參與者，已實現(xiàn)REITs全產(chǎn)業(yè)鏈布局，提供“產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金設(shè)立與投資-不動產(chǎn)運營-REITs投資”的全生態(tài)鏈資產(chǎn)融通服務(wù)。公司當前REITs基金管理規(guī)模突破300億元。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，該公募REITs專項投資基金的設(shè)立，標志著首程控股在公募REITs領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局再上新臺階，也為我國公募REITs市場注入長期穩(wěn)定資本。

　　首程控股表示，公司本次與中國人壽等險資攜手設(shè)立該基金，將實現(xiàn)“戰(zhàn)略投資+財務(wù)投資”雙引擎模式。該基金依托首程控股在REITs全產(chǎn)業(yè)鏈的經(jīng)驗與險資的優(yōu)勢，通過戰(zhàn)略配售和大宗交易為市場增加資金供給與活躍度，加速存量資產(chǎn)流通，吸引更多長期資金入場，優(yōu)化投資者結(jié)構(gòu)，促進市場良性循環(huán)。

　　同時，該基金通過專業(yè)運作，有望平抑市場波動，推動市場健康擴容，起到“穩(wěn)定市場、發(fā)現(xiàn)價值”的作用。

　　除本次成立的基金外，首程控股還與中國人壽聯(lián)合設(shè)立國內(nèi)首只Pre-REITs綠色基金，并與陽光保險設(shè)立北京首程城市發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施投資基金。在REITs發(fā)行咨詢領(lǐng)域，首程控股成功協(xié)助發(fā)行了中航首鋼綠能REIT和中航京能光伏REIT等項目，儲備了超過30個公募REITs項目，預(yù)計發(fā)行規(guī)模逾1000億元。

險資已成為公募REITs重要配置力量

　　隨著公募REITs進入常態(tài)化發(fā)行新階段，其分紅穩(wěn)定、風險較低的優(yōu)勢受到險資的青睞。

　　截至4月24日，國內(nèi)公募REITs市場已上市產(chǎn)品達65只，首發(fā)規(guī)模合計約1700億元。今年以來，已有南方順豐物流REIT、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT、華夏金隅智造工場REIT等7只產(chǎn)品上市。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，年內(nèi)上市的7只公募REITs中，險資獲得配售金額達15.1億元，獲得配售份額合計4.69億份。

　　其中，易方達華威市場REIT較受險資青睞，其機構(gòu)獲配總份額為4.98億份，大家人壽保險、中國農(nóng)業(yè)再保險、東吳人壽保險、中英人壽保險等險資就配售了1.2億份，占比24%。匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT、匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流REIT、國泰君安濟南能源供熱REIT的險資配售比例接近或超15%。

　　泰康資管投研團隊分析稱，一方面，保險機構(gòu)參與公募REITs投資受政策鼓勵；另一方面，公募REITs品種特點與保險資金投資理念較為契合。目前公募REITs投資目標聚焦于經(jīng)濟核心區(qū)域，發(fā)展空間和風險控制表現(xiàn)相對不錯；此外，公募REITs要求項目權(quán)屬清晰、現(xiàn)金流穩(wěn)定、投資回報良好、經(jīng)營模式成熟，與險資偏好的可投資資產(chǎn)類型深度契合。

（文章來源：上海證券報）

(原標題：巨頭入場！百億公募REITs專項投資基金來了)

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