第二批擴(kuò)募來了 積極推進(jìn)！

　　【導(dǎo)讀】二級(jí)市場(chǎng)明顯下跌，第二批公募REITs擴(kuò)募積極推進(jìn)

　　中國(guó)基金報(bào)記者李樹超

　　本周（4月21日至4月25日），中證REITs全收益指數(shù)下跌，當(dāng)周跌幅達(dá)1.43%。其中，45只公募REITs產(chǎn)品收跌，單周最大跌幅超7%；19只產(chǎn)品上漲，中金重慶兩江REIT一周漲幅超6%。

　　經(jīng)過近一周市場(chǎng)震蕩，中證REITs全收益指數(shù)今年以來漲幅降為9.41%，在大類資產(chǎn)中表現(xiàn)依然亮眼。

　　消息面上，公募REITs市場(chǎng)迎來首只“平準(zhǔn)基金”。首程控股近日公告，與中國(guó)人壽、財(cái)信人壽等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)起設(shè)立北京平準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資基金。該基金目標(biāo)規(guī)模為100億元，首期規(guī)模超50億元。

　　發(fā)行和上市方面，本周再有兩單公募REITs項(xiàng)目迎來新進(jìn)展，南方順豐物流REIT上市，第二批REITs擴(kuò)募積極推進(jìn)，公募REITs市場(chǎng)“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)格局進(jìn)一步深化。

　　本周二級(jí)市場(chǎng)明顯下跌

　　長(zhǎng)期投資價(jià)值依然值得關(guān)注

　　4月25日，中證REITs全收益指數(shù)下跌0.22%，收?qǐng)?bào)1058.94點(diǎn)。本周中證REITs全收益指數(shù)下跌1.43%，呈現(xiàn)震蕩回調(diào)走勢(shì)。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至4月25日，已上市的66只公募REITs中，有45只在本周下跌。其中，跌幅最大的產(chǎn)品單周跌幅超7%。從今年以來數(shù)據(jù)看，全市場(chǎng)公募REITs平均漲幅為11.46%，在大類資產(chǎn)配置中表現(xiàn)亮眼。其中，漲幅最高的華夏首創(chuàng)奧萊REIT，年內(nèi)漲幅達(dá)38%。

　　談及今年公募REITs市場(chǎng)的亮眼表現(xiàn)，一位公募REITs投研人士表示，在無風(fēng)險(xiǎn)利率下行階段，公募REITs高分紅特性突出，受到了各路資金的青睞。

　　在他看來，在今年公募REITs市場(chǎng)經(jīng)歷一輪上漲后，總體投資價(jià)值仍然值得關(guān)注。從結(jié)構(gòu)上看，保障房、產(chǎn)業(yè)園、消費(fèi)等細(xì)分領(lǐng)域的REITs產(chǎn)品，市場(chǎng)前景仍然值得看好，而部分短期漲幅較大、溢價(jià)較高的品種，需要保持謹(jǐn)慎。

　　不過，從長(zhǎng)期投資價(jià)值看，該投研人士認(rèn)為，公募REITs具有穩(wěn)定的現(xiàn)金流和分紅，具有抗通脹的特性，與股、債等資產(chǎn)相關(guān)性較低，可以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置的多元化，有效分散組合風(fēng)險(xiǎn)，仍然是大類資產(chǎn)配置中的重要組成部分。

　　又有兩單公募REITs有新進(jìn)展

　　發(fā)行和上市方面，本周還有兩單公募REITs項(xiàng)目迎來新進(jìn)展，一單公募REITs項(xiàng)目上市。

　　4月21日，南方順豐物流REIT于深交所正式上市，成為拓寬民營(yíng)企業(yè)融資渠道的創(chuàng)新案例。隨著該只產(chǎn)品上市，國(guó)內(nèi)上市公募REITs數(shù)量增至66只。

　　4月24日，上交所官網(wǎng)顯示，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT項(xiàng)目獲批通過；國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園REIT項(xiàng)目的擴(kuò)募發(fā)售，也于當(dāng)日反饋意見。

　　公開信息顯示，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT項(xiàng)目發(fā)行人為北京亦莊盛元投資開發(fā)集團(tuán)有限公司，擬發(fā)行總額為人民幣10.03億元，管理人為中金基金，該項(xiàng)目受理日期為2024年9月20日。

　　中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT底層資產(chǎn)包括位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)融興北一街11號(hào)院的高端汽車及新能源汽車關(guān)鍵零配件產(chǎn)業(yè)園N12-1地塊建設(shè)項(xiàng)目，以及位于融興北一街4號(hào)院的高端汽車及新能源汽車關(guān)鍵零配件產(chǎn)業(yè)園N20-1地塊建設(shè)項(xiàng)目。

　　公募REITs擴(kuò)募方面，2023年3月至4月，首批四只公募REITs的擴(kuò)募申請(qǐng)獲批，開啟了公募REITs“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)格局。

　　目前，除了國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園REIT，華夏華潤(rùn)有巢租賃住房REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT、中航京能光伏REIT等產(chǎn)品的擴(kuò)募申請(qǐng)也已受理，部分項(xiàng)目已獲交易所反饋。

　　華夏基金表示，隨著第二批REITs擴(kuò)募項(xiàng)目積極推進(jìn)，公募REITs市場(chǎng)“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)格局進(jìn)一步深化，這也是公募REITs常態(tài)化發(fā)行的有力體現(xiàn)。

　　上述公募REITs投研人士也表示，擴(kuò)募對(duì)于促進(jìn)公募REITs市場(chǎng)健康成長(zhǎng)、做大做強(qiáng)具有重要作用。這是實(shí)現(xiàn)REITs資產(chǎn)分散和規(guī)模增長(zhǎng)的主要方式，也是盤活資產(chǎn)、以投融資循環(huán)促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的有效舉措。

（文章來源：中國(guó)基金報(bào)）

(原標(biāo)題：第二批擴(kuò)募來了，積極推進(jìn)！)

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