中金印力消費REIT：業(yè)績超預(yù)期 上市一年內(nèi)分紅超億元

　　中證報中證網(wǎng)訊（記者王雪青）4月29日，中金印力消費REIT業(yè)績說明會在深圳印力中心舉行?；鸸芾砣撕瓦\營管理機構(gòu)對中金印力消費REIT的2024年度及2025年一季度表現(xiàn)作出詳細報告。據(jù)介紹，該產(chǎn)品在上述報告期內(nèi)業(yè)績表現(xiàn)亮眼，上市一年內(nèi)分紅已超億元；同時，在利好政策的支持下，未來項目有望繼續(xù)保持良好的經(jīng)營表現(xiàn)。

　　2024年及2025年一季度業(yè)績亮眼

　　2024年，中金印力消費REIT實現(xiàn)可供分配金額約1.25億元，可供分配相較于招募說明書預(yù)測達成率為103.20%，基金合并層面總收入達成率103.30%。截至2024年12月31日，項目出租率97.91%，全年客流量同比增長2.89%，銷售額同比增長8.97%。

　　2025年一季度，中金印力消費REIT可供分配金額約4305萬元，可供分配達成率102.80%，基金合并層面總收入達成率104.32%。截至2025年3月31日，項目出租率98.12%。

　　從2024年4月16日基金合同生效至今，基金共完成了3次分紅的發(fā)放，實際分配金額為1.244億元，分配比例為99.9212%。

　　截至2025年4月28日，基金在二級市場的收盤價為4.163元，相較于發(fā)行價格漲幅為27.70%，展現(xiàn)出資本市場對其的認可。

　　實現(xiàn)客流與會員雙突破

　　印力運營管理團隊在商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈的市場環(huán)境下，通過捕捉消費者的情感需求，實現(xiàn)客流與會員的雙重突破，支撐項目業(yè)績的實現(xiàn)。其中，2025年一季度，中金印力消費REIT底層資產(chǎn)杭州西溪印象城的客流同比增長超5%，客流創(chuàng)新高；2024年全年舉辦50余場活動，會員總數(shù)突破147萬，活躍度超40%；杭州西溪印象城2024年度新增會員22.2萬人，累計會員達到147.5萬人，占杭州市總?cè)丝?1.8%。

　　據(jù)介紹，項目能取得良好的成績，核心是運營團隊抓住“情緒價值”輸出一系列的營銷動作。例如：明星快閃——鹿晗“星愿季”引爆粉絲經(jīng)濟；IP聯(lián)動——豬豬俠主題展成為網(wǎng)紅打卡地；養(yǎng)生破圈——聯(lián)合省中醫(yī)院打造“中醫(yī)市集”，把中醫(yī)院診室搬進商場，單日接診逾1800人，既服務(wù)了消費者，也帶動了話題熱度等。

　　政策利好項目運營前景

　　2025年政府工作報告提出，大力提振消費、提高投資效益，全方位擴大國內(nèi)需求。促進消費和投資更好結(jié)合，加快補上內(nèi)需特別是消費短板，使內(nèi)需成為拉動經(jīng)濟增長的主動力和穩(wěn)定錨。

　　此外，2025年3月16日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費專項行動方案》。政策端對消費行業(yè)的利好不斷推出，為進一步改善消費環(huán)境提供了重要支撐。

　　在促進消費相關(guān)政策的基礎(chǔ)上，杭州西溪印象城已在大城西商圈建立了一定的競爭優(yōu)勢，其業(yè)態(tài)配比和品牌結(jié)構(gòu)可以較好地適應(yīng)家庭及城市青年的消費需求，對區(qū)域內(nèi)消費人流的吸附力較強，為該項目在消費市場的波動中維持平穩(wěn)業(yè)績創(chuàng)造了有利條件。據(jù)悉，基金管理人和運營管理機構(gòu)將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，以勤勉負責(zé)的態(tài)度和專業(yè)的資產(chǎn)管理能力，力爭實現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施項目的健康與可持續(xù)發(fā)展。

（文章來源：中國證券報·中證網(wǎng)）

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