數(shù)智化轉(zhuǎn)型難掩頹勢(shì) 居然智家凈利潤(rùn)連續(xù)三年下滑

　　2024年，受?chē)?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇影響，居然智家新零售集團(tuán)股份有限公司（000785.SZ，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“居然智家”）核心業(yè)務(wù)收入下滑。

　　近日發(fā)布的年報(bào)顯示，公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入129.66億元，同比下降4.04%；歸母凈利潤(rùn)7.69億元，同比大幅下滑40.83%；扣非凈利潤(rùn)8.90億元，同比下降27.62%。

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者了解到，受行業(yè)需求疲軟影響，居然智家業(yè)績(jī)已連續(xù)三年出現(xiàn)下滑，數(shù)智化轉(zhuǎn)型效果尚未顯現(xiàn)。與此同時(shí)，公司實(shí)控人近日被留置立案的消息使得股價(jià)接連下挫。

　　凈利潤(rùn)連續(xù)三年下滑

　　年報(bào)顯示，居然智家去年租賃及加盟管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入59.72億元，同比下降9.42%，占總營(yíng)業(yè)收入的46.06%，成為拖累業(yè)績(jī)的主因。作為公司主要收入來(lái)源，近年來(lái)該業(yè)務(wù)不管是收入規(guī)模還是在營(yíng)收中占比均面臨下滑。

　　截至2024年年末，居然智家已在國(guó)內(nèi)30個(gè)省區(qū)市及海外布局407家賣(mài)場(chǎng)，包括83家直營(yíng)賣(mài)場(chǎng)與324家加盟賣(mài)場(chǎng)。直營(yíng)賣(mài)場(chǎng)聚焦直轄市及省會(huì)城市，以租賃物業(yè)為主，通過(guò)租金、管理費(fèi)及數(shù)字化系統(tǒng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)多元收入；加盟模式則通過(guò)收取招商運(yùn)營(yíng)費(fèi)、品牌使用費(fèi)、系統(tǒng)使用費(fèi)及銷(xiāo)售傭金等平臺(tái)服務(wù)收入。

　　據(jù)了解，近三年來(lái)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)存在一定的波動(dòng)，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力和消費(fèi)意愿受到一定影響，導(dǎo)致家居建材市場(chǎng)需求整體萎縮。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性波動(dòng)對(duì)家居建材市場(chǎng)需求影響顯著，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)萎縮，新建樓盤(pán)數(shù)量減少，使得消費(fèi)者對(duì)家居賣(mài)場(chǎng)的需求相應(yīng)減少。

　　與此同時(shí)，家居建材市場(chǎng)已進(jìn)入存量競(jìng)爭(zhēng)階段，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，居然智家的市場(chǎng)份額受到一定沖擊。

　　在此情況下，居然智家業(yè)績(jī)已連續(xù)三年下滑。2022～2024年，公司營(yíng)收分別為129.81億元、135.12億元、129.66億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)分別為17.21億元、13.00億元和8.83億元。

　　公司方面解釋稱(chēng)，為支持商戶(hù)經(jīng)營(yíng)，去年公司主動(dòng)減免租金及管理費(fèi)，導(dǎo)致短期收入減少，但此舉有助于維護(hù)長(zhǎng)期商戶(hù)合作關(guān)系。

　　面對(duì)行業(yè)需求疲軟，居然智家推出“一店兩制”招商策略（固定租金與銷(xiāo)售分成結(jié)合），去年新招商面積中65.4%采用該模式，有效提升商戶(hù)入駐率。此外，公司還推動(dòng)直營(yíng)門(mén)店加速向智能家居體驗(yàn)中心轉(zhuǎn)型，報(bào)告期內(nèi)新增智能家居經(jīng)營(yíng)面積2.81萬(wàn)平方米，引入合作品牌超200家，推動(dòng)“居然智慧家”銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)30.6%至22.5億元。

　　值得注意的是，隨著互聯(lián)網(wǎng)電商的發(fā)展，消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣發(fā)生了改變，更傾向于線上購(gòu)買(mǎi)家居軟裝等產(chǎn)品，線下家居賣(mài)場(chǎng)流量減少，對(duì)居然智家等傳統(tǒng)線下家居賣(mài)場(chǎng)的業(yè)務(wù)造成了較大沖擊。

　　對(duì)此，居然智家近兩年加速數(shù)智化轉(zhuǎn)型，去年12月10日，其證券簡(jiǎn)稱(chēng)正式由此前的“居然之家”變更為“居然智家”，并在設(shè)計(jì)AI、智能家居、產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)等場(chǎng)景上進(jìn)行探索，以及加快國(guó)際化布局等。

　　報(bào)告期內(nèi)，其數(shù)智化平臺(tái)“洞窩”GMV達(dá)466億元，同比增長(zhǎng)11.8%，注冊(cè)用戶(hù)超3150萬(wàn)戶(hù)，月活用戶(hù)突破400萬(wàn)戶(hù)；“居然設(shè)計(jì)家”全球用戶(hù)超1616萬(wàn)戶(hù)，設(shè)計(jì)案例數(shù)達(dá)3522萬(wàn)個(gè)。不過(guò)，這些轉(zhuǎn)型舉措在短期內(nèi)未能為公司帶來(lái)明顯的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

　　年報(bào)顯示，截至2024年年底，公司現(xiàn)金及等價(jià)物降至25.04億元，而一年內(nèi)到期負(fù)債達(dá)44.66億元，其中短期借款16.86億元，非流動(dòng)負(fù)債27.8億元。截至目前，公司及其控股子公司已審批的擔(dān)保額度合計(jì)76.16億元；公司及控股子公司之間的擔(dān)保余額共計(jì)48.21億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的24.19%。

　　實(shí)控人被留置調(diào)查

　　在發(fā)布年報(bào)之前，4月17日晚，居然智家發(fā)布公告稱(chēng)，公司實(shí)際控制人、董事長(zhǎng)兼CEO汪林朋被留置及立案。

　　4月18日，居然智家股價(jià)開(kāi)盤(pán)即跌停，一日內(nèi)市值蒸發(fā)超25億元。此后幾日，公司股價(jià)接連下探。

　　據(jù)了解，汪林朋為居然智家“靈魂人物”，1969年出生于湖北黃岡，1990年畢業(yè)于北京工商大學(xué)會(huì)計(jì)系，后進(jìn)入國(guó)家商業(yè)部財(cái)會(huì)司任職。1993年轉(zhuǎn)向企業(yè)領(lǐng)域，先后在中商企業(yè)集團(tuán)、全國(guó)華聯(lián)商廈聯(lián)合有限責(zé)任公司任職。

　　1999年，居然智家前身“居然裝飾城”創(chuàng)始人身亡，股權(quán)轉(zhuǎn)至商務(wù)部旗下中商集團(tuán)和華聯(lián)商廈，變身為國(guó)企。汪林朋臨危受命接管居然智家，隨后他敏銳地抓住行業(yè)痛點(diǎn)，提出“先行賠付”服務(wù)承諾，為品牌奠定口碑基礎(chǔ)。

　　2001年，汪林朋推動(dòng)居然之家完成混合所有制改革，通過(guò)員工持股激活企業(yè)活力，并逐步收攏股權(quán)，最終成為實(shí)控人。

　　從2015年起，汪林朋通過(guò)其親屬控股的公司中天基業(yè)，以股權(quán)收購(gòu)和資金騰挪的方式，將原本分散的股權(quán)集中至個(gè)人及家族手中，最終控制居然之家超50%的股權(quán)。2018年引入阿里巴巴、泰康等戰(zhàn)略投資130億元，估值飆升至360億元。2019年，居然之家借殼武漢中商上市，實(shí)現(xiàn)“蛇吞象”式資本躍遷，成為A股家居零售巨頭。

　　在汪林朋主導(dǎo)下，居然之家開(kāi)啟快速擴(kuò)張模式：2018年門(mén)店突破300家，2024年已覆蓋全國(guó)95個(gè)城市，擁有409家家居賣(mài)場(chǎng)、4家購(gòu)物中心及173家生活超市，年銷(xiāo)售額超1100億元，超越紅星美凱龍成為行業(yè)第一。

　　不過(guò)，2023年6月限售股解禁后，汪林朋及其一致行動(dòng)人通過(guò)大宗交易減持1.25億股，套現(xiàn)約4億元；同年11月向北京金隅集團(tuán)轉(zhuǎn)讓10%股權(quán)，回收22億元，半年累計(jì)套現(xiàn)超26億元。當(dāng)時(shí)，有市場(chǎng)聲音認(rèn)為，作為實(shí)控人頻繁減持可能傳遞對(duì)公司前景的負(fù)面預(yù)期，被解讀為“套現(xiàn)離場(chǎng)”信號(hào)。

　　今年3月份，汪林朋在公開(kāi)場(chǎng)合否認(rèn)“跑路”傳聞，稱(chēng)“企業(yè)家要活到120歲”。但4月17日即因涉嫌嚴(yán)重職務(wù)違法被留置，加劇市場(chǎng)對(duì)其誠(chéng)信的質(zhì)疑。

　　目前，汪林朋被留置立案的具體原因尚未披露，居然智家公告顯示，其直接持有的3.72億股（占總股本5.97%）被湖北省監(jiān)察委員會(huì)司法凍結(jié)，凍結(jié)期至2025年10月16日。

　　公司董事會(huì)于4月18日宣布由執(zhí)行總裁王寧代理董事長(zhǎng)及CEO職責(zé)。

（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)）

(原標(biāo)題：數(shù)智化轉(zhuǎn)型難掩頹勢(shì) 居然智家凈利潤(rùn)連續(xù)三年下滑)

(責(zé)任編輯：137)