金茂服務(wù)戰(zhàn)略并購，從內(nèi)部協(xié)同到生態(tài)壁壘

　　4月30日，物業(yè)管理服務(wù)商金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司（簡稱“金茂服務(wù)”，股票代碼：00816.HK）發(fā)布公告，宣布其全資附屬公司金茂物管與上海金茂（中國）投資有限公司（簡稱“上海金茂”）簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議收購金茂綠建科技（重慶）有限公司（簡稱“金茂綠建重慶”）100%股權(quán)。

　　金茂綠建科技（重慶）有限公司是中國金茂旗下金茂綠建板塊中一家承接科技住宅后期能源運維等輕資產(chǎn)服務(wù)的公司，能源運維業(yè)務(wù)是科技住宅全周期管理的重要環(huán)節(jié)，對于保障業(yè)主良好使用體驗、延長建筑及設(shè)備設(shè)施壽命、促進物業(yè)保值增值具有關(guān)鍵作用。自成立以來，中國金茂在穩(wěn)定設(shè)備運行、延長系統(tǒng)壽命、滿足客戶多元化需求、提升能源管理等方面積累了豐富經(jīng)驗，憑借專業(yè)化能源運維服務(wù)贏得客戶口碑，鞏固了科技住宅運維管理領(lǐng)域的行業(yè)龍頭地位。

　　在"雙碳"目標背景下，今年住建部明確提出"綠色、低碳、智能、安全"的"好房子"標準。隨著物業(yè)行業(yè)項目外拓競爭加劇，科技住宅能源運維服務(wù)以其市場化定價標準及可期的業(yè)務(wù)增長空間，將成為物管企業(yè)打造差異化競爭優(yōu)勢、保持業(yè)務(wù)增長、踐行ESG理念的重要戰(zhàn)略方向。

　　收購完成后，金茂服務(wù)將實現(xiàn)業(yè)主端物業(yè)服務(wù)與能源運維的一體化運營，提升經(jīng)營效率、優(yōu)化客戶體驗并鞏固項目穩(wěn)定性。同時，能源運維業(yè)務(wù)作為"綠色"標簽，將強化全鏈條競爭力，在科技住宅領(lǐng)域樹立標桿服務(wù)項目，加速拓展科技住宅、非住業(yè)態(tài)及能源管理服務(wù)市場，為中長期戰(zhàn)略目標培育差異化競爭力并提供業(yè)績增長支撐。

　　此次收購是金茂平臺旗下公司一次深入的業(yè)務(wù)整合，標志金茂服務(wù)與中國金茂戰(zhàn)略協(xié)同的深化，是錨定"五年再造新金茂服務(wù)"高質(zhì)量發(fā)展目標、夯實"1245"戰(zhàn)略中"能源管理"核心業(yè)務(wù)線的重要舉措，也是落實中國金茂"一核·三聚焦"戰(zhàn)略中"聚焦精品持有與高端服務(wù)業(yè)務(wù)，加速打造第二增長曲線"的關(guān)鍵戰(zhàn)略部署。未來，金茂服務(wù)將作為金茂旗下主要的輕資產(chǎn)服務(wù)公司負責項目交付后的全方位業(yè)主服務(wù)工作，為業(yè)主提供更加高品質(zhì)的服務(wù)。

　　強化戰(zhàn)略協(xié)同部署“加速打造第二曲線”

　　能源運維業(yè)務(wù)是在中國金茂科技住宅項目交付后，為地源熱泵、新風機組、板式換熱器等科技系統(tǒng)提供的設(shè)備運營與維護業(yè)務(wù)，是屬于住宅項目交付后的持續(xù)性服務(wù)，對于保障業(yè)主使用體驗、延長建筑物及設(shè)備設(shè)施使用時間、為物業(yè)建筑保值升值起到關(guān)鍵作用。而金茂服務(wù)作為增長迅速的高端物業(yè)管理及城市運營服務(wù)提供商， 2024年，實現(xiàn)營收29.66億元，同比增長9.7%；合約面積達13434萬方，同比增長26.2%穩(wěn)健業(yè)績增長成績。收購事項將有效擴大公司的業(yè)務(wù)運營及物業(yè)管理服務(wù)覆蓋范圍，通過整合雙方企業(yè)的優(yōu)質(zhì)資源，強化公司在高端物業(yè)服務(wù)、智慧社區(qū)運營等領(lǐng)域的協(xié)同效應，優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)并增強客戶粘性，為長期可持續(xù)增長注入新動能。

　　從過往實踐來看，雙方已在技術(shù)應用、智慧能源管理等領(lǐng)域開展過多次聯(lián)合試點，這為此次雙方深度整合奠定了基礎(chǔ)，且更優(yōu)質(zhì)、更高效的保障了客戶權(quán)益。

　　對此，行業(yè)分析人士點評稱，從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，綠色與智慧正在重塑人居價值內(nèi)核。金茂服務(wù)此次收購能源運維業(yè)務(wù)，標志著其從傳統(tǒng)物業(yè)管理向綜合服務(wù)商的又一躍進，夯實差異化競爭壁壘。

　　搶占低碳經(jīng)濟，探索綠色路徑

　　展望未來發(fā)展，并購之后的業(yè)務(wù)整合和協(xié)調(diào)發(fā)展，尤為關(guān)鍵。顯然，金茂服務(wù)的綠色低碳理念與金茂綠建在資源、技術(shù)等方面，具有高度的戰(zhàn)略協(xié)同性。

　　具體而言，收購完成后，金茂服務(wù)可縱向延伸產(chǎn)業(yè)鏈，將能源運維業(yè)務(wù)的技術(shù)能力直接注入物業(yè)管理場景，為探索智慧能源管理、 零碳社區(qū)等創(chuàng)新實踐提供解決路徑，這一協(xié)同效應還將直接提升金茂服務(wù)在高端商寫、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的市場競爭力，也為開拓政府公建、城市更新項目提供技術(shù)背書。

　　由此可見，這一布局對未來發(fā)展格局的用意和現(xiàn)實指向愈加彰顯，此次收購不僅是資源整合，更是金茂服務(wù)對“雙碳”時代物管行業(yè)變革的前瞻性回應。通過技術(shù)、場景與生態(tài)的三重協(xié)同，金茂服務(wù)正在探索定義物業(yè)管理新的價值內(nèi)核——從基礎(chǔ)服務(wù)提供商到綠色生活解決方案的締造者。

（文章來源：界面新聞）

(原標題：金茂服務(wù)戰(zhàn)略并購，從內(nèi)部協(xié)同到生態(tài)壁壘)

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