又有新產(chǎn)品申報(bào)！

　　【導(dǎo)讀】中金唯品會(huì)奧特萊斯REIT正式在上交所申報(bào)

　　公募REITs又有新品申報(bào)。

　　5月6日，中金唯品會(huì)奧特萊斯REIT正式在上交所申報(bào)，瞄準(zhǔn)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。

　　值得一提的是，今年二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)居前的公募REITs中，消費(fèi)類占據(jù)多數(shù)，年內(nèi)最高漲幅超過(guò)40%。

　　中金唯品會(huì)奧特萊斯REIT申報(bào)

　　上交所網(wǎng)站顯示，中金唯品會(huì)奧特萊斯REIT已于5月6日正式申報(bào)。該項(xiàng)目原始權(quán)益人為杉杉商業(yè)集團(tuán)有限公司，中金基金擔(dān)任基金管理人。

　　該項(xiàng)目的底層資產(chǎn)預(yù)計(jì)為杉杉商業(yè)旗下南昌、寧波、太原等地的奧特萊斯項(xiàng)目。

　　公開(kāi)資料顯示，杉杉商業(yè)集團(tuán)有限公司成立于2016年，位于浙江省寧波市，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，注冊(cè)資本30億元。

　　2019年，唯品會(huì)以29億元收購(gòu)杉杉商業(yè)集團(tuán)100%股份。當(dāng)時(shí)，杉杉商業(yè)集團(tuán)旗下已建成的奧特萊斯廣場(chǎng)分別位于南昌、寧波、太原、哈爾濱、鄭州，同時(shí)還有多個(gè)奧特萊斯廣場(chǎng)在規(guī)劃建設(shè)中。

　　據(jù)了解，2019年被唯品會(huì)收購(gòu)后，其供應(yīng)鏈與線下場(chǎng)景協(xié)同效應(yīng)顯著。此次REITs或?yàn)榧瘓F(tuán)盤(pán)活存量資產(chǎn)、拓展新項(xiàng)目提供資金支持。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此前消費(fèi)類REITs底層資產(chǎn)多為購(gòu)物中心或商超，而奧特萊斯以“名品+折扣”模式具備穩(wěn)定客流與租金收益潛力。杉杉商業(yè)旗下奧萊項(xiàng)目覆蓋核心城市，資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)異。

　　REITs市場(chǎng)不斷擴(kuò)容

　　今年公募REITs產(chǎn)品供給力度仍在不斷加大。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至5月7日，目前市場(chǎng)上共有66只公募REITs，募集規(guī)模逼近2000億元。2025年以來(lái)已成立7只，發(fā)行總規(guī)模為113億元。此外，還有19只公募REITs已經(jīng)處于申報(bào)流程中，部分產(chǎn)品獲得反饋或問(wèn)詢。

　　與此同時(shí)，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)也如火如荼。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至5月7日，已上市的65只公募REITs今年以來(lái)二級(jí)市場(chǎng)漲幅達(dá)到13.4%，表現(xiàn)明顯好于同期A股市場(chǎng)主流指數(shù)。這些產(chǎn)品上市以來(lái)的平均漲幅也到28%。

　　具體來(lái)看，今年39只公募REITs產(chǎn)品漲幅超10%，14只產(chǎn)品二級(jí)市場(chǎng)漲幅超20%，消費(fèi)類REITs表現(xiàn)明顯領(lǐng)先。華夏大悅城商業(yè)REIT、華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT年內(nèi)漲幅分別位列第一、第二，均超40%，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT漲幅也超過(guò)了30%。

　　值得一提的是，就在日前，公募REITs市場(chǎng)迎來(lái)首只“平準(zhǔn)基金”。4月24日，首程控股公告，與中國(guó)人壽、財(cái)信人壽等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)起設(shè)立北京平準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資基金。該基金目標(biāo)規(guī)模為100億元，首期規(guī)模超50億元，是目前市場(chǎng)上單只規(guī)模最大的公募REITs專項(xiàng)投資基金。

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）

(原標(biāo)題：又有新產(chǎn)品申報(bào)！)

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