僅用四年 公募REITs總市值首破2000億元

　　自2021年首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲批至今，我國REITs市場在四年的探索中已初步經(jīng)歷完整周期，進入擴容提質(zhì)的重要發(fā)展階段。在一系列政策強力支持下，通過“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動，這一市場已成長為盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置的重要金融工具。發(fā)行市場火熱的同時，二級市場上的66只REITs總市值也站上了關(guān)口——突破2000億元。

　　截至6月5日收盤，全市場基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs總市值約達2011億元。其中，深交所基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs總市值為658.77億元，上交所基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs總市值為1352.23億元，華夏華潤商業(yè)REIT、中信建投國家電投新能源REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT市值居前。

　　“政策驅(qū)動下擴圍擴容與常態(tài)化發(fā)行雙輪并進，新發(fā)行與擴募項目密集落地，二級市場利率低位運行與資金配置需求共振——REITs市場總市值突破2000億元，這一里程碑式的跨越是政策支持、市場擴容、投資者信心提升等多重因素共同作用的結(jié)果?！敝泻交鸩粍赢a(chǎn)投資部表示，2000億元市值的突破不僅是規(guī)模的擴張，更是市場成熟度提升的標(biāo)志。隨著政策持續(xù)加碼、資產(chǎn)類型不斷豐富、投資者結(jié)構(gòu)優(yōu)化，REITs市場有望在盤活存量資產(chǎn)、服務(wù)實體經(jīng)濟等方面發(fā)揮更大作用，成為重要的大類資產(chǎn)之一。

　　2025年以來，中證REITs全收益指數(shù)已上漲13.25%，跑贏主要權(quán)益指數(shù)。同時，各底層資產(chǎn)類型REITs也都呈現(xiàn)不同程度上漲。Wind數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs領(lǐng)漲。其中，華安百聯(lián)消費REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT、嘉實物美消費REIT漲幅超40%。部分交通基礎(chǔ)設(shè)施及產(chǎn)業(yè)園類型REITs漲幅也居前，例如，招商基金公路高速公路REIT漲幅超42%，中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT漲幅超35%。此外，上市不久的華泰蘇州恒泰租賃住房REIT目前漲幅已超50%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，因相對穩(wěn)定的分紅率，市場對REITs產(chǎn)品的關(guān)注度持續(xù)提升，且該類產(chǎn)品具有權(quán)益屬性，符合“固收+”特征，因而成為穩(wěn)健型資金的關(guān)注對象。今年以來，不斷刷新紀(jì)錄的新REITs項目認購倍數(shù)也印證了市場投資者的熱情參與度。年初，國泰君安濟南能源供熱REIT以813倍的倍數(shù)創(chuàng)下彼時REITs公眾認購倍數(shù)的紀(jì)錄；而隨后，匯添富九州通醫(yī)藥REIT就以1192倍的公眾投資者有效認購倍數(shù)再次刷新紀(jì)錄。

　　中誠信分析總監(jiān)曹閏分析稱，從市場需求來看，2024年以來利率下行帶動REITs產(chǎn)品估值提升，配置性價比凸顯。疊加稅收優(yōu)惠、常態(tài)化發(fā)行等多項政策推動，以險資、券商自營等為代表的機構(gòu)投資者2024年以來顯著增持REITs，其配置邏輯與債券高度相似，通常采用“久期匹配+收益優(yōu)先”策略，市場呈現(xiàn)出供不應(yīng)求態(tài)勢。

　　“未來，中國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs仍具備較大市場潛力，有望成為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎?！辈荛c表示。

（文章來源：經(jīng)濟參考報）

(原標(biāo)題：僅用四年 公募REITs總市值首破2000億元)

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