持續(xù)擴(kuò)容！突破2000億元

　　今年以來，公募REITs產(chǎn)品“上新”提速。截至6月5日，從二級市場來看，據(jù)Choice統(tǒng)計數(shù)據(jù)，公募REITs的總市值已達(dá)到2019.91億元，突破2000億元大關(guān)。

　　公募REITs市場仍在持續(xù)擴(kuò)容。近日，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT、中銀中外運(yùn)倉儲物流REIT獲證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊批復(fù)，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT擴(kuò)募項(xiàng)目正式獲批。其中，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT宣布，將于6月9日詢價。

　　今年以來，共有7只公募REITs成立，發(fā)行總規(guī)模為113億元。細(xì)分領(lǐng)域“首單”公募REITs持續(xù)上新，進(jìn)一步豐富了公募REITs資產(chǎn)類別。

三單公募REITs又有新進(jìn)展

　　近日，中金基金、中銀基金、國泰君安資管旗下三單公募REITs有了新進(jìn)展。其中，中金基金旗下中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT宣布在6月9日詢價。

　　公告顯示，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT詢價區(qū)間為2.754元/份—3.366元/份，發(fā)售的基金份額總額為5億份。其中，初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3.5億份，網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.05億份，公眾投資者認(rèn)購的初始基金份額數(shù)量為0.45億份。

　　據(jù)悉，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT首次發(fā)行擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于山東省濟(jì)南市市中區(qū)的領(lǐng)秀城貴和購物中心，合計建筑面積達(dá)到20.09萬平方米?；A(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)3公里范圍內(nèi)，共有小區(qū)216個，常住人口規(guī)模達(dá)到47.55萬人，為項(xiàng)目提供核心客群。

　　中銀基金旗下中銀中外運(yùn)倉儲物流REIT獲準(zhǔn)發(fā)行基金份額總額為4億份。該REIT基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括瑞達(dá)無錫物流項(xiàng)目、瑞達(dá)昆山物流項(xiàng)目、瑞達(dá)金華物流項(xiàng)目、昆山千燈物流項(xiàng)目、天津建合物流項(xiàng)目和成都空港物流項(xiàng)目，該項(xiàng)目建筑面積合計30.54萬平米，可租賃面積合計29.97萬平米。

　　國泰君安資管旗下國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT新購入基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為上?？禈蝽?xiàng)目。該項(xiàng)目建筑面積達(dá)到18.24萬平方米，可出租面積達(dá)到10.46萬平方米。

“首單”公募REITs提速

　　今年以來，公募REITs產(chǎn)品“上新”提速。截至6月5日，全市場已成立66只公募REITs，首發(fā)募集總規(guī)模達(dá)1744億元。2025年以來共成立了7只公募REITs，發(fā)行規(guī)模為113億元。從二級市場來看，據(jù)Choice統(tǒng)計數(shù)據(jù)，公募REITs的總市值已達(dá)到2019.91億元，突破2000億元大關(guān)。

　　公募REITs資產(chǎn)類別實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展。

　　作為全國首單農(nóng)貿(mào)市場公募REITs，易方達(dá)華威市場REIT在今年1月登陸深交所。當(dāng)時，易方達(dá)華威市場REIT募集期網(wǎng)下有效認(rèn)購倍數(shù)78.718倍，公眾有效認(rèn)購倍數(shù)407.025倍，雙雙創(chuàng)下消費(fèi)類公募REITs認(rèn)購倍數(shù)最高紀(jì)錄。

　　而后，首單供熱基礎(chǔ)設(shè)施REITs——國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT上市，首單城市更新類REITs項(xiàng)目——華夏金隅智造工場REIT上市，首單醫(yī)藥倉儲設(shè)施類REITs項(xiàng)目——匯添富九州通醫(yī)藥REIT上市，首個聚焦汽車制造產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目——中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT完成詢價，進(jìn)一步填補(bǔ)了公募REITs市場的空白。

　　記者注意到，首單數(shù)據(jù)中心公募REITs——南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT正在申報，也將為市場帶來新的品種。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，在各地政策支持下，公募REITs資產(chǎn)類型有望更加豐富。6月4日，上海市發(fā)展和改革委員會提出，加強(qiáng)項(xiàng)目儲備謀劃、推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs提質(zhì)擴(kuò)容；4月，廣東發(fā)文稱，加大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目的培育和申報工作力度，支持更多符合條件的民間資本項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

　　一位資深人士表示，未來，公募REITs將呈現(xiàn)出百花齊放的態(tài)勢，資產(chǎn)類型將不斷豐富。隨著公募REITs市場持續(xù)發(fā)展、政策體系不斷優(yōu)化，預(yù)計市場規(guī)模還將再上新臺階。

（文章來源：上海證券報）

(原標(biāo)題：持續(xù)擴(kuò)容！突破2000億元)

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