公募REITs總市值首次突破2000億元大關(guān)！多單產(chǎn)品有新進(jìn)展

　　上周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格迎來(lái)回溫。截至6月6日，中證REITs全收益指數(shù)上漲1.58%，中證REITs（收盤）指數(shù)上漲1.55%。大類資產(chǎn)角度，據(jù)天風(fēng)證券數(shù)據(jù)，REITs總指數(shù)跑贏滬深300指數(shù)0.69個(gè)百分點(diǎn)，跑贏中證全債指數(shù)1.41個(gè)百分點(diǎn)，跑輸南華商品指數(shù)0.24個(gè)百分點(diǎn)。

　　從不同類型的項(xiàng)目資產(chǎn)來(lái)看，上周交通基礎(chǔ)設(shè)施、市政水利板塊REITs表現(xiàn)較優(yōu)。截至6月5日收盤，公募REITs實(shí)現(xiàn)了總市值首次突破2000億元的里程碑。

　　具體產(chǎn)品方面，全市場(chǎng)已經(jīng)上市的66只產(chǎn)品中，有54只實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，僅有12只下跌。漲幅排名前三的都是高速公路REITs，分別是招商高速公路REIT、華泰江蘇交控REIT和平安寧波交投REIT，周內(nèi)分別上漲了7.96%、5.9%和5.84%。跌幅最大的三只產(chǎn)品則為嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、華夏金隅智造工場(chǎng)REIT和華泰南京建鄴REIT，周內(nèi)分別下跌1.22%、1.07%和1%。

　　行業(yè)方面，上周新發(fā)項(xiàng)目提速，共有4單項(xiàng)目針對(duì)監(jiān)管問(wèn)詢提交了反饋答復(fù)，估值均有所調(diào)降。

　　公募REITs總市值首次突破2000億元

　　上周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格整體上揚(yáng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至上周五收盤，中證REITs（收盤）指數(shù)為881.85，同比上漲10.7%，環(huán)比上漲1.55%；中證REITs全收益指數(shù)1107.26，同比上漲18.05%，環(huán)比上漲1.58%。

　　中信建投數(shù)據(jù)顯示，截至6月5日，我國(guó)REITs總市值首次站上2000億元，創(chuàng)下新紀(jì)錄。全市場(chǎng)REITs總數(shù)量達(dá)66只，最新市值2019.9億元。

　　從不同資產(chǎn)類型來(lái)看，上周產(chǎn)權(quán)類REITs上漲0.9%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs上漲3.2%。根據(jù)中金公司統(tǒng)計(jì)，各板塊總回報(bào)指數(shù)漲跌幅分別為+3.34%（高速公路）、+1.67%（市政環(huán)保）、+1.38%（消費(fèi)）、+1.34%（能源）、+1.18%（倉(cāng)儲(chǔ)物流）、+0.79%（產(chǎn)業(yè)園）、+0.03%（保租房），權(quán)重板塊高速公路連續(xù)第3周領(lǐng)漲。

　　具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場(chǎng)已經(jīng)上市的66只公募REITs中有54只實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。漲幅排名前三的都是高速公路REITs，分別為招商高速公路REIT、華泰江蘇交控REIT和平安寧波交投REIT，周內(nèi)分別上漲了7.96%、5.90%和5.84%。

　　相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品減少至12只。跌幅最大的三只產(chǎn)品為嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、華夏金隅智造工場(chǎng)REIT和華泰南京建鄴REIT，周內(nèi)分別下跌1.22%、1.07%和1%。

　　流動(dòng)性方面，光大證券數(shù)據(jù)顯示，上周公募REITs成交規(guī)模為20.9億元，水利設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他大類。

　　從單只REIT層面來(lái)看，成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。周內(nèi)成交量前三的分別是華夏合肥高新REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT和華夏中國(guó)交建REIT；成交額方面，周內(nèi)成交額前三的分別是華夏中國(guó)交建REIT、中金安徽交控REIT和國(guó)金中國(guó)鐵建REIT。

　　周內(nèi)主力凈流入總額為905萬(wàn)元，市場(chǎng)交投熱情有所增長(zhǎng)。從不同底層資產(chǎn)REITs來(lái)看，周內(nèi)主力凈流入額前三的底層資產(chǎn)類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施類、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類和水利設(shè)施類；從單只REIT來(lái)看，周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs則分別是華夏中國(guó)交建REIT、平安廣州廣河REIT和華夏合肥高新REIT。

　　又迎重磅政策利好，四單項(xiàng)目答復(fù)問(wèn)詢

　　政策與行業(yè)方面也有多項(xiàng)重要?jiǎng)討B(tài)。

　　首先，公募REITs又迎政策利好。6月初，上海市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備謀劃推動(dòng)上海市基礎(chǔ)設(shè)施REITs提質(zhì)擴(kuò)容的通知，提出加強(qiáng)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備謀劃，建立動(dòng)態(tài)儲(chǔ)備機(jī)制。上海市發(fā)展和改革委員會(huì)牽頭建立“愿推盡推”的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目?jī)?chǔ)備機(jī)制，會(huì)同各區(qū)發(fā)展改革委、臨港新片區(qū)管委會(huì)及各行業(yè)主管部門，聚焦上?；A(chǔ)設(shè)施重點(diǎn)領(lǐng)域，梳理權(quán)屬清晰、收益穩(wěn)定、具備市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)能力的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，并加強(qiáng)前期培育。鼓勵(lì)上海各有關(guān)企業(yè)積極申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施REITs儲(chǔ)備項(xiàng)目。

　　行業(yè)方面，上周新發(fā)項(xiàng)目提速，共有4單項(xiàng)目針對(duì)監(jiān)管問(wèn)詢提交了反饋答復(fù)，估值均有所調(diào)降。

　　其中，創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT對(duì)監(jiān)管的審核問(wèn)詢函進(jìn)行了答復(fù)，估值由33億元變更為30.7億元，估值調(diào)降比例為7.1%；華夏華電清潔能源REIT估值也由16.03億元變更為15.99億元，估值下調(diào)0.3%；南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT針對(duì)監(jiān)管問(wèn)詢函提交反饋修訂版，估值調(diào)降比例為11.9%；南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT項(xiàng)目估值則從42億元調(diào)降至37.3億元，降幅達(dá)11.4%，主要原因系技術(shù)改造成本增加及審慎參數(shù)調(diào)整等。

　　另外還有三單產(chǎn)品取得新進(jìn)展，公募REITs市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)容。其中，中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT、中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT獲證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)批復(fù)，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT擴(kuò)募項(xiàng)目也正式獲批。

　　截至上周末，根據(jù)交易所項(xiàng)目動(dòng)態(tài)披露，共有28只REITs處于待上市狀態(tài)，其中16只為首發(fā)REITs，另外12只為待擴(kuò)募REITs。

（文章來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）

(原標(biāo)題：公募REITs總市值首次突破2000億元大關(guān)！多單產(chǎn)品有新進(jìn)展)

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