兩年后，擴募再重啟

　　2023年6月16日，隨著首批4只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs擴募項目的上市，我國公募REITs市場“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動的發(fā)展新格局正式開啟。然而，隨后公募REITs擴募的進程有所放緩。

　　時隔兩年，公募REITs市場再次迎來重要時刻。今年6月13日，華夏基金發(fā)布《華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金向特定對象發(fā)售基金份額發(fā)行情況報告書》，宣告華夏北京保障房REIT擴募發(fā)售正式完成，這也意味著國內(nèi)將迎來首單保障性租賃住房REITs擴募項目。

又一單REITs擴募完成發(fā)售

　　6月13日，華夏基金宣布旗下華夏北京保障房REIT的擴募發(fā)售完成，該項目采用定向擴募、競價發(fā)售方式，共計向24個特定對象發(fā)售，最終發(fā)售價格為4.220元/份，擴募發(fā)售基金份額共計約2.24億份，募集資金總額約為9.46億元（不含募集期利息）。

　　公告顯示，在華夏北京保障房REIT本次擴募發(fā)售完成后，基金的總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)規(guī)模將同時增加，擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項目將為本基金提供額外的可供分配收入來源，本基金抗風(fēng)險能力將進一步增強。

　　據(jù)公開資料，華夏北京保障房REIT原始權(quán)益人北京保障房中心有限公司是北京市屬國有獨資公司，經(jīng)過十余年發(fā)展已經(jīng)成為北京市最重要的保障性住房投資融資、建設(shè)收購和運營管理主體。本次擴募購入的基礎(chǔ)設(shè)施項目為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項目、通州區(qū)光機電項目、大興區(qū)盛悅家園項目、海淀區(qū)溫泉凱盛家園項目。

　　“作為保障性租賃住房REITs領(lǐng)域的首次擴募實踐，華夏北京保障房REIT的成功擴募具有突破性的行業(yè)標桿意義。”在業(yè)內(nèi)人士看來，此次擴募不僅實現(xiàn)了存量與增量資產(chǎn)的良性循環(huán)，顯著提升了產(chǎn)品的成長潛力，更為投資人提供了參與北京市保障性住房發(fā)展的新機遇，進一步提升了公募REITs的長期配置價值。此外，該項目還為同類型產(chǎn)品樹立了估值提升、資產(chǎn)優(yōu)化的行業(yè)標桿，更為后續(xù)更多保障房項目對接REITs市場提供了可復(fù)制、可推廣的范本。

擴募審批進程提速

　　目前，國內(nèi)已實現(xiàn)擴募份額上市的四只公募REITs分別是中金普洛斯REIT、華安張江光大園REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT，擴募份額于2023年6月16日集中上市。

　　此后，公募REITs擴募項目再未有實質(zhì)性突破。不過，今年以來擴募消息頻頻傳來，監(jiān)管審批進程也在加快。

　　去年8月，中金廈門安居REIT首次披露擬擴募的公告，今年4月28日，上交所收到該基金提交的擴募申請，5月9日受理并于6月10日作出反饋。去年11月12日，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT正式提交擴募申請，11月19日便收到上交所的受理通知，今年5月30日獲得審批通過。

　　此外，國泰君安東久新經(jīng)濟REIT、中航京能光伏REIT、華夏基金華潤有巢REIT等多只基金也已申請了擴募，相關(guān)流程正在進行中。

　　值得一提的是，今年4月16日，博時基金發(fā)布《關(guān)于決定博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金擬第二次擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目的公告》，博時蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT擬申請第二次擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目，這意味著公募REITs市場或?qū)⒂瓉硎讍味螖U募的項目。

　　“擴募是公募REITs市場持續(xù)發(fā)展的重要途徑，通過置入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可提升基金分散性和運營穩(wěn)健性?！币晃籖EITs市場資深研究員如是說，海外成熟市場經(jīng)驗表明，擴募已是REITs市場擴容的主要渠道，既檢驗管理人能力，又促進市場高質(zhì)量發(fā)展。成功擴募將盤活底層資產(chǎn)、帶動新增投資，同時優(yōu)化二級市場生態(tài)和資源配置效率，推動資本市場與實體經(jīng)濟形成良性互動。

（文章來源：上海證券報）

(原標題：兩年后，擴募再重啟)

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