密集停牌！這類資產(chǎn)太火爆 公募REITs投資價值凸顯

　　今年以來，公募REITs二級市場持續(xù)火熱，不少產(chǎn)品漲勢喜人。由于價格漲幅過大觸及停牌規(guī)則，6月17日，3只公募REITs集中發(fā)布停復(fù)牌公告。

　　與此同時，在近日的發(fā)行市場，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT遭到投資者“搶購”，其公布的認(rèn)購申請確認(rèn)比例公告顯示，該產(chǎn)品網(wǎng)下投資者和公眾投資者配售比例分別為0.381%和0.056%，再次刷新歷史最低紀(jì)錄。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，在低利率環(huán)境以及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)稀缺背景下，具備相對穩(wěn)健收益的公募REITs的投資價值將日益凸顯。

　　3只基金同日集中停牌

　　6月17日，國泰君安濟南能源供熱REIT發(fā)布基金停復(fù)牌及交易風(fēng)險提示的公告。公告顯示，該基金6月16日二級市場收盤價為12.749元/份，當(dāng)日收盤價較基準(zhǔn)價（基金發(fā)行價7.48元/份）累計漲幅達(dá)到70.44%。

　　該基金為基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，主要投資于以供熱基礎(chǔ)設(shè)施項目為投資標(biāo)的的資產(chǎn)支持專項計劃，以獲取基礎(chǔ)設(shè)施項目運營收益為主要目的。隨著交易價格的大幅上漲，國泰君安濟南能源供熱REIT的凈現(xiàn)金流分派率將顯著下降。為了保護基金份額持有人的利益，該基金自6月17日上海證券交易所開市起停牌1天，并于6月18日上海證券交易所開市起復(fù)牌。

　　根據(jù)《國泰君安濟南能源供熱封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金招募說明書》，國泰君安濟南能源供熱REIT在2025年度預(yù)測的預(yù)計分配金額為1.2億元。基于預(yù)測數(shù)據(jù)，投資人若在二級市場以12.749元/份的交易價格買入該基金，投資者的2025年度凈現(xiàn)金流分派率預(yù)測值為4.72%。

　　同日，工銀蒙能清潔能源REIT也發(fā)布類似公告表示，該基金二級市場價格收盤價為9.145元/份，當(dāng)日收盤價較基準(zhǔn)價（基金發(fā)行價5.337元/份）累計漲幅達(dá)到71.35%，偏離基準(zhǔn)價首次達(dá)到70%。自6月17日深圳證券交易所開市起停牌1天，并于6月18日上午開市起復(fù)牌。

　　此外，博時津開產(chǎn)園REIT也于同日公告稱，該基金6月16日二級市場收盤價3.666元/份，較基準(zhǔn)價累計漲幅達(dá)到52.88%，自6月17日上海證券交易所開市起停牌1小時。Choice數(shù)據(jù)顯示，該基金當(dāng)日10:30復(fù)牌后，價格快速沖高隨后回落，截至收盤下跌0.46%。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，截至6月17日，在已上市的66只公募REITs中，年內(nèi)因價格漲幅觸及停復(fù)牌規(guī)則而發(fā)布的相關(guān)公告多達(dá)37則，共涉及19只基金。

　　公募REITs投資價值凸顯

　　今年以來，公募REITs二級市場和一級市場均十分活躍。Choice數(shù)據(jù)顯示，截至6月17日，中證REITs全收益指數(shù)年內(nèi)漲幅達(dá)15.31%，顯著跑贏滬深兩市主要指數(shù)。全市場已上市的66只公募REITs總市值也于近日突破2000億元大關(guān)。

　　具體來看，共計43只產(chǎn)品同期漲幅超過10%，占比近七成。其中，15只產(chǎn)品的價格漲幅超過30%。華安百聯(lián)消費REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT和嘉實物美消費REIT三只產(chǎn)品同期漲幅超過50%。

　　二級市場的亮眼表現(xiàn)也“帶火”了發(fā)行市場。近日，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT再現(xiàn)“一日售罄”，根據(jù)公告計算，該基金擬募集規(guī)模10.88億元，此次發(fā)售共吸引認(rèn)購資金高達(dá)2368.23億元。認(rèn)購申請確認(rèn)比例公告顯示，該基金公眾投資者有效認(rèn)購基金份額數(shù)量約647.43億份，約為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量的1798.42倍。根據(jù)配售結(jié)果，該基金網(wǎng)下投資者和公眾投資者配售比例分別為0.381%和0.056%，雙雙刷新了歷史最低水平。

　　今年以來，已有7只公募REITs實現(xiàn)上市發(fā)行，募集規(guī)模合計為113.22億元。目前，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT也正在發(fā)行中，其于6月16日已發(fā)布了公眾投資者部分提前結(jié)束募集并進行比例配售的公告。

　　“今年以來，公募REITs無論是發(fā)行市場的火爆，還是上市后的亮眼表現(xiàn)，主要還是由REITs的投資價值和市場整體供需關(guān)系所驅(qū)動的?！敝泻交鸩粍赢a(chǎn)投資部高級研究員陳吉表示，在低利率環(huán)境以及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)稀缺的背景下，具備相對穩(wěn)健收益的公募REITs的投資價值將日益凸顯。

（文章來源：上海證券報）

(原標(biāo)題：密集停牌！這類資產(chǎn)，太火爆)

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