618元起拍，神秘買家460萬(wàn)元拍下江蘇一清代合院！一天后就打算悔拍，15萬(wàn)保證金不要了？拍賣機(jī)構(gòu)：他拍前連房子都沒(méi)看過(guò)

　　近日，江蘇省揚(yáng)州市一座清代合院在阿里資產(chǎn)平臺(tái)以618元的價(jià)格起拍賣，引起廣泛關(guān)注。拍賣公告顯示，這座清代合院為江蘇省不可移動(dòng)文物，也是揚(yáng)州城內(nèi)的重要?dú)v史建筑之一。

　　平臺(tái)信息顯示，這座合院起拍價(jià)618元，保證金為15萬(wàn)元，加價(jià)幅度2萬(wàn)元。

　　6月16日晚，這座清代合院最終以總價(jià)約460萬(wàn)元成交。

　　拍賣信息顯示，這座清代合院坐落于揚(yáng)州市廣陵區(qū)西營(yíng)33號(hào)，緊鄰揚(yáng)州最具代表性的歷史老街東關(guān)街、被譽(yù)為“中國(guó)四大名園”之一的個(gè)園、享有“晚清第一園”美譽(yù)的何園，以及長(zhǎng)達(dá)1500米的“天下第一廊”復(fù)道回廊。

　　這座清代合院由主房、南廂、北廂和門房組成，總建筑面積為133.59平方米，占地面積為168.70平方米。

　　據(jù)了解，西營(yíng)33號(hào)民居是清代揚(yáng)州地區(qū)的歷史見(jiàn)證，展現(xiàn)了當(dāng)時(shí)的建筑風(fēng)格、文化內(nèi)涵和地域特色。其建筑藝術(shù)融合了江南民居的精美與揚(yáng)州獨(dú)特的文化元素，具有很高的文化價(jià)值。

　　值得注意的是，據(jù)媒體報(bào)道，買家在成功拍下合院后聲稱資金不足，正考慮撤銷拍賣。拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人李經(jīng)理介紹，競(jìng)買人原本計(jì)劃通過(guò)商業(yè)貸款買下該座合院，競(jìng)拍之前沒(méi)有看過(guò)房，也沒(méi)有電話聯(lián)系過(guò)拍賣機(jī)構(gòu)。直到拍賣結(jié)束后，該買家才知道需要先將房東300萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)貸款墊付后才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶，“拍下之后悔拍，比較麻煩了”。

　　根據(jù)拍賣公告，買受人逾期未支付拍賣款，拍賣公司可以要求重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買，所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)等造成的一切損失均由原買受人承擔(dān)。

西營(yíng)33號(hào)民居內(nèi)部

　　據(jù)了解，該座清代合院的房東是浙江一家企業(yè)的高管，也是其幾年前買下來(lái)的。目前，該合院處于抵押狀態(tài)，權(quán)屬性質(zhì)為商品房，類型為二手房。接下來(lái)，買家需要與拍賣機(jī)構(gòu)、賣家商量退15萬(wàn)元保證金和手續(xù)費(fèi)等事宜。

　　早在今年4月以及5月，該房產(chǎn)已經(jīng)歷兩次流拍。4月2日，在經(jīng)歷69次出價(jià)后，有競(jìng)買人以5401314元的價(jià)格拍下，但最終悔拍。5月6日該房產(chǎn)再次開拍，起拍價(jià)為3283300元，最終無(wú)人出價(jià)流拍。

　　此前，據(jù)媒體報(bào)道，廣陵區(qū)文化和旅游局工作人員曾介紹，2024年4月，該民居被公布為未定級(jí)不可移動(dòng)文物。2024年12月，房屋所有人曾提交修繕?lè)桨?，該局組織了專家對(duì)修繕?lè)桨高M(jìn)行了評(píng)審，并給出具體的修改意見(jiàn)。但在這之后，房屋所有人因個(gè)人的考慮，選擇了出售，還沒(méi)有進(jìn)行修繕。

　　上述工作人員還表示，因這處房產(chǎn)的文物屬性，如果發(fā)生轉(zhuǎn)讓，新的房屋所有人須遵守我國(guó)文物保護(hù)法相關(guān)規(guī)定，若是修繕，應(yīng)當(dāng)報(bào)該局批準(zhǔn)，對(duì)不可移動(dòng)文物進(jìn)行修繕、保養(yǎng)、遷移，也應(yīng)遵守不改變文物原狀和最小干預(yù)的原則，確保文物的真實(shí)性和完整性?，F(xiàn)在的房屋所有人拍賣房子前，已經(jīng)依法在該局備案，轉(zhuǎn)讓后新的房屋所有人也應(yīng)在該局備案。

　　綜合公開資料、每日經(jīng)濟(jì)新聞、大皖新聞、極目新聞等

（文章來(lái)源：紅星資本局）

(原標(biāo)題：618元起拍，神秘買家460萬(wàn)元拍下江蘇一清代合院！一天后就打算悔拍，15萬(wàn)保證金不要了？拍賣機(jī)構(gòu)：他拍前連房子都沒(méi)看過(guò))

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