公募REITs再上新，中銀中外運倉儲物流REIT定檔6月23日發(fā)售

　　自2021年首批公募REITs獲批以來，公募REITs發(fā)展迅猛。首單央企倉儲物流基礎設施REITs——中銀中外運倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱中銀中外運倉儲物流REIT，基金代碼：508090）正式開啟募集，募集期為6月23日至6月24日。

　　近年來，國家對倉儲物流基礎設施建設的重視程度不斷加強，同時各地不斷大力提振消費、多渠道促進居民增收，在此背景下倉儲物流租賃市場有望迎來需求修復。

　　基金發(fā)售公告顯示，中銀中外運倉儲物流REIT詢價工作已于6月16日完成，最終定價3.277元/份，將通過戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾發(fā)售相結合的方式進行發(fā)售。按照認購價格3.277元/份和4億份的發(fā)售份額計算，若發(fā)售成功，預計募集資金總額為13.108億元（不含認購費用和認購資金在募集期產(chǎn)生的利息）。

　　中銀中外運倉儲物流REIT首次發(fā)行擬投資的基礎設施資產(chǎn)共6處，均為倉儲物流類基礎設施項目。從區(qū)位來看，產(chǎn)品首發(fā)資產(chǎn)聚焦于長三角、京津冀、川渝地區(qū)的重要物流節(jié)點，深度嵌入長江經(jīng)濟帶與京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)，區(qū)域物流需求強勁，有穩(wěn)定的客戶基礎和貨物流通量。在強大的地理網(wǎng)絡和品牌影響力等加持下，中銀中外運倉儲物流REIT比較優(yōu)勢凸顯。

　　據(jù)招募說明書披露，中銀中外運倉儲物流REIT的6處首發(fā)資產(chǎn)建筑面積合計30.54萬平米，可租賃面積合計29.97萬平米，已出租面積合計28.65萬平米，出租率達95.59%。其中，5處首發(fā)資產(chǎn)均由中國外運全資及控股子公司整租，租約穩(wěn)定并已續(xù)簽五年租約至2032年和2033年，有效保障了資產(chǎn)長期穩(wěn)定的運營

　　中銀中外運倉儲物流REIT的發(fā)起人/原始權益人為中國外運股份有限公司，基金管理人為中銀基金，專項計劃管理人為中銀基金全資子公司中銀資產(chǎn)管理有限公司，中國外運旗下中外運瑞達（上海）供應鏈管理有限公司擔任運營管理機構。

　　作為招商局集團第5個REITs產(chǎn)品，中銀中外運倉儲物流REIT是中國外運盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資，推動實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。中國外運是招商局集團物流業(yè)務的統(tǒng)一運營平臺和統(tǒng)一品牌，是中國領先的綜合物流企業(yè)，擁有完善的服務網(wǎng)絡和豐富的物流資源和客戶資源。本次發(fā)行，中國外運選取位于經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)、同時也是中國外運業(yè)務經(jīng)營的核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)作為首發(fā)資產(chǎn)，其具備現(xiàn)金流穩(wěn)健、抗風險能力強等特點。

　　當前，公募REITs市場資產(chǎn)創(chuàng)新百花齊放，資產(chǎn)類型不斷豐富，為投資者提供多元化選擇的同時，也持續(xù)為實體經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力。數(shù)據(jù)顯示，截至6月5日，我國REITs總市值首次站上2000億元，最新市值為2019.91億元，全市場REITs總數(shù)量達66只，這也意味著自2021年5月17日首批9只基礎設施公募REITs獲批以來，我國REITs僅用四年時間規(guī)模就超過2000億元，實現(xiàn)了規(guī)模躍遷。（數(shù)據(jù)來源：wind，截至2025.6.5）

　　當然，公募REITs的快速發(fā)展也與監(jiān)管的支持和服務實體經(jīng)濟發(fā)展方向不斷深化有關，可以預見的是，公募REITs將繼續(xù)盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資，為服務實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供更有力的支持，這也為REITs參與方指明了方向。未來，中銀基金將全力發(fā)揮REITs專業(yè)運營管理實力，攜手機構共同為助力中國公募REITs市場高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)貢獻力量。

（文章來源：上海證券報·中國證券網(wǎng)）

(原標題：公募REITs再上新，中銀中外運倉儲物流REIT定檔6月23日發(fā)售)

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