首批數據中心REITs獲批 ：潤澤科技嘗“頭啖湯”

　　6月18日上午，中國證監(jiān)會主席吳清在2025陸家嘴論壇開幕式上表示，今天將批復全國首批2只數據中心REITs注冊，下一步將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識產權、數據資產等新型資產開展資產證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創(chuàng)新領域存量資產。

　　隨后，中國證監(jiān)會和深交所官網信息顯示，南方潤澤科技數據中心封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“南方潤澤科技REIT”）正式獲得中國證監(jiān)會準予注冊的批復，成為深交所首單數據中心REITs，也是全國首批數據中心REITs之一。

　　首單數據中心REITs高效落地

　　據悉，南方潤澤科技REIT于3月21日獲中國證監(jiān)會和深交所受理。南方潤澤科技REIT以潤澤（廊坊）國際信息港A-18數據中心為底層資產，該項目入選2023年度國家綠色數據中心名單，位于河北省廊坊經濟開發(fā)區(qū)梨園路2號，共有機柜5,897個，機柜總功率超42MW，上架率超99%。這標志著我國REITs資產范圍成功拓展至支撐數字經濟發(fā)展的新型基礎設施領域，為構建“東數西算”工程市場化投融資機制提供了重要創(chuàng)新實踐。

　　南方潤澤科技REIT由南方基金管理股份有限公司擔任基金管理人，原始權益人潤澤科技發(fā)展有限公司的凈回收資金將主要用于重慶潤澤（西南）國際信息港項目建設，形成“投資-運營-盤活-再投資”的良性循環(huán)。

　　深交所相關負責人表示，南方潤澤科技REIT的獲批，是深交所踐行建設數字中國國家戰(zhàn)略，加快培育新質生產力的有益嘗試，為盤活新型基礎設施提供了可復制樣本，有助于引導更多社會資本投入新型基礎設施建設，形成良性產業(yè)循環(huán)。

　　新型基礎設施REITs空間廣闊

　　近年來，資本市場服務新質生產力的政策體系持續(xù)完善。2024年4月，中國證監(jiān)會發(fā)布《關于資本市場服務科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項措施》，專項指出“支持有條件的新基建、數據中心等新型基礎設施以及科技創(chuàng)新產業(yè)園區(qū)等發(fā)行科技創(chuàng)新領域REITs，拓寬增量資金來源”；2025年2月，中國證監(jiān)會發(fā)布《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》，再次強調“支持人工智能、數據中心、智慧城市等新型基礎設施以及科技創(chuàng)新產業(yè)園區(qū)等領域項目發(fā)行不動產投資信托基金（REITs），促進盤活存量資產，支持傳統(tǒng)基礎設施數字化改造”。

　　數據中心作為數字經濟的核心基礎設施，是支撐云計算、大數據、人工智能等新一代信息技術發(fā)展的數字底座。通過發(fā)行REITs，能夠有效激活數據中心資產，優(yōu)化資源配置，進一步釋放新型基礎設施的潛力。

　　業(yè)內人士指出，數據中心作為REITs的底層資產，受益于云計算、大數據和人工智能的發(fā)展，行業(yè)需求呈上升趨勢。尤其是在智算中心快速發(fā)展的背景下，數據中心的市場需求持續(xù)增長。

　　根據首程控股、中聯(lián)基金及戴德梁行聯(lián)合發(fā)布的《數據中心行業(yè)投資與價值洞察》，隨著各地區(qū)、各行業(yè)數字化轉型深入推進，中國內地數據中心市場規(guī)模將保持持續(xù)增長態(tài)勢。而數據中心行業(yè)屬于典型的重資產模式，投資規(guī)模大、回報周期長，頭部企業(yè)的機柜數量往往以萬計，資本開支壓力巨大。

　　上述業(yè)內人士表示，南方潤澤科技REIT的獲批，將為行業(yè)探索金融創(chuàng)新提供可借鑒的金融創(chuàng)新模式，推動行業(yè)從重資產運營向“投融管退”閉環(huán)轉型，加速資金回籠，有助于促進整個基礎設施行業(yè)金融創(chuàng)新與可持續(xù)發(fā)展。

　　REITs市場今年以來持續(xù)升溫

　　根據Wind統(tǒng)計數據，截至2025年6月5日收盤，我國REITs總市值突破2000億元大關。從REITs產品數量來看，我國REITs市場已成長為亞洲第一、全球第二大REITs市場。自2021年6月試點起航至今，僅僅過去4年時間。

　　無風險利率持續(xù)走低，REITs配置價值進一步凸顯。以深交所市場為例，18只披露年報的REITs2024年成績單亮眼。

　　從盈利能力來看，深市REITs2024年整體實現盈利，平均可供分配金額完成率達104%；從分紅情況來看，全年共實施39次收益分配，分紅總額22.73億元，分配次數提升，夯實分紅屬性；從運行情況來看，深市REITs2024年整體運行平穩(wěn)，其中，消費基礎設施REITs表現尤為突出，底層資產平均出租率保持在97%以上，其中，華夏華潤商業(yè)REIT2024年客流量同比增長10.9%，會員人數達145萬人。

　　值得關注的是，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT已于6月16日完成募集，成為深市第5只消費基礎設施REIT，底層資產為濟南領秀城貴和購物中心，網下投資者認購倍數近250倍。

　　近年來，深市REITs資產類型持續(xù)取得突破性進展。

　　2024年以來，深市先后推出首批消費基礎設施REITs華夏華潤商業(yè)REIT和中金印力消費REIT、首單水利設施REITs銀華紹興原水水利REIT、首單農貿市場REITs易方達華威市場REIT；倉儲物流類REITs加速集聚，南方順豐物流REIT于2025年4月21日上市。2025年深交所創(chuàng)新步伐持續(xù)加快，此次南方潤澤科技REIT成為全國首批數據中心REITs之一，深市REITs產品品類穩(wěn)步擴大。

　　深交所相關負責人表示，下一步將重點推進三方面工作：一是平穩(wěn)有序推進南方潤澤科技REIT發(fā)行上市工作；二是穩(wěn)妥推進基礎設施REITs擴募項目，盡快完成公開擴募系統(tǒng)改造，支持已上市REITs通過多元化擴募方式裝入優(yōu)質資產，提升長期收益能力；三是持續(xù)健全REITs規(guī)則體系，提升業(yè)務規(guī)范化標準化程度，深化市場培育，加強優(yōu)質項目儲備，進一步拓展資產類型，與市場各方合力推動REITs市場行穩(wěn)致遠，更好服務國家戰(zhàn)略和經濟社會發(fā)展全局。

（文章來源：21世紀經濟報道）

(原標題：首批數據中心REITs獲批 ：潤澤科技嘗“頭啖湯”，深市產品再擴容)

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