首批數(shù)據(jù)中心REITs“花落”深交所 盤活新基建打開廣闊發(fā)展空間

　　全國首批數(shù)據(jù)中心REITs獲批。

　　6月18日，證監(jiān)會(huì)主席吳清在2025陸家嘴論壇上表示，證監(jiān)會(huì)將批復(fù)全國首批2只數(shù)據(jù)中心REITs注冊(cè)，下一步將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識(shí)產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)開展資產(chǎn)證券化、REITs等融資，進(jìn)一步盤活科技創(chuàng)新領(lǐng)域存量資產(chǎn)。

　　記者從中國證監(jiān)會(huì)和深交所官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“南方潤澤科技REIT”）已正式獲得中國證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)，成為深交所首單數(shù)據(jù)中心REITs，也是全國首批數(shù)據(jù)中心REITs之一。

　　首單數(shù)據(jù)中心REITs高效落地

　　今年以來，REITs市場(chǎng)持續(xù)升溫。Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2025年6月5日收盤，我國REITs總市值突破2000億元大關(guān)。從REITs產(chǎn)品數(shù)量來看，我國REITs市場(chǎng)已成長為亞洲第一、全球第二大REITs市場(chǎng)。自2021年6月試點(diǎn)起航至今，僅僅過去4年時(shí)間。

　　市場(chǎng)火熱的背后，伴隨無風(fēng)險(xiǎn)利率持續(xù)走低，REITs配置價(jià)值進(jìn)一步凸顯。

　　以深交所市場(chǎng)為例，18只披露年報(bào)的REITs產(chǎn)品2024年成績單亮眼：整體實(shí)現(xiàn)盈利，平均可供分配金額完成率達(dá)104%；全年共實(shí)施39次收益分配，分紅總額22.73億元。從運(yùn)行情況來看，2024年深市REITs整體運(yùn)行平穩(wěn)，其中，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs表現(xiàn)尤為突出，底層資產(chǎn)平均出租率保持在97%以上。

　　近年來，資本市場(chǎng)服務(wù)新質(zhì)生產(chǎn)力的政策體系持續(xù)完善。2024年4月，中國證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于資本市場(chǎng)服務(wù)科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項(xiàng)措施》，專項(xiàng)指出“支持有條件的新基建、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等發(fā)行科技創(chuàng)新領(lǐng)域REITs，拓寬增量資金來源”；2025年2月，中國證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于資本市場(chǎng)做好金融“五篇大文章”的實(shí)施意見》，再次強(qiáng)調(diào)“支持人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs），促進(jìn)盤活存量資產(chǎn)，支持傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)字化改造”。

　　數(shù)據(jù)中心作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)的核心基礎(chǔ)設(shè)施，是支撐云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息技術(shù)發(fā)展的數(shù)字底座。通過發(fā)行REITs，能夠有效激活數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，進(jìn)一步釋放新型基礎(chǔ)設(shè)施的潛力。

　　據(jù)悉，南方潤澤科技REIT于3月21日獲中國證監(jiān)會(huì)和深交所受理。南方潤澤科技REIT以潤澤（廊坊）國際信息港A-18數(shù)據(jù)中心為底層資產(chǎn)，該項(xiàng)目入選2023年度國家綠色數(shù)據(jù)中心名單，位于河北省廊坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)梨園路2號(hào)，共有機(jī)柜5,897個(gè)，機(jī)柜總功率超42MW，上架率超99%。這標(biāo)志著我國REITs資產(chǎn)范圍成功拓展至支撐數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，為構(gòu)建“東數(shù)西算”工程市場(chǎng)化投融資機(jī)制提供了重要?jiǎng)?chuàng)新實(shí)踐。

　　南方潤澤科技REIT由南方基金管理股份有限公司擔(dān)任基金管理人，原始權(quán)益人潤澤科技發(fā)展有限公司的凈回收資金將主要用于重慶潤澤（西南）國際信息港項(xiàng)目建設(shè)，形成“投資-運(yùn)營-盤活-再投資”的良性循環(huán)。

　　深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，南方潤澤科技REIT的獲批，是深交所踐行建設(shè)數(shù)字中國國家戰(zhàn)略，加快培育新質(zhì)生產(chǎn)力的有益嘗試，為盤活新型基礎(chǔ)設(shè)施提供了可復(fù)制樣本，有助于引導(dǎo)更多社會(huì)資本投入新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成良性產(chǎn)業(yè)循環(huán)。

　　深交所REITs提質(zhì)擴(kuò)面持續(xù)加速

　　近年來，深市REITs資產(chǎn)類型持續(xù)取得突破性進(jìn)展。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年以來，深市先后推出首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs華夏華潤商業(yè)REIT和中金印力消費(fèi)REIT、首單水利設(shè)施REITs銀華紹興原水水利REIT、首單農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)REITs易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT；倉儲(chǔ)物流類REITs加速集聚，南方順豐物流REIT于2025年4月21日上市。2025年深交所創(chuàng)新步伐持續(xù)加快，此次南方潤澤科技REIT成為全國首批數(shù)據(jù)中心REITs之一，深市REITs產(chǎn)品品類穩(wěn)步擴(kuò)大。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，數(shù)據(jù)中心作為REITs的底層資產(chǎn)，受益于云計(jì)算、大數(shù)據(jù)和人工智能的發(fā)展，行業(yè)需求呈上升趨勢(shì)。尤其是在智算中心快速發(fā)展的背景下，數(shù)據(jù)中心的市場(chǎng)需求持續(xù)增長。

　　根據(jù)首程控股、中聯(lián)基金及戴德梁行聯(lián)合發(fā)布的《數(shù)據(jù)中心行業(yè)投資與價(jià)值洞察》，隨著各地區(qū)、各行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型深入推進(jìn)，中國內(nèi)地?cái)?shù)據(jù)中心市場(chǎng)規(guī)模將保持持續(xù)增長態(tài)勢(shì)。而數(shù)據(jù)中心行業(yè)屬于典型的重資產(chǎn)模式，投資規(guī)模大、回報(bào)周期長，頭部企業(yè)的機(jī)柜數(shù)量往往以萬計(jì)，資本開支壓力巨大。

　　上述業(yè)內(nèi)人士表示，南方潤澤科技REIT的獲批，將為行業(yè)探索金融創(chuàng)新提供可借鑒的金融創(chuàng)新模式，推動(dòng)行業(yè)從重資產(chǎn)運(yùn)營向“投融管退”閉環(huán)轉(zhuǎn)型，加速資金回籠，有助于促進(jìn)整個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)金融創(chuàng)新與可持續(xù)發(fā)展。

　　深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將重點(diǎn)推進(jìn)三方面工作：一是平穩(wěn)有序推進(jìn)南方潤澤科技REIT發(fā)行上市工作；二是穩(wěn)妥推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募項(xiàng)目，盡快完成公開擴(kuò)募系統(tǒng)改造，支持已上市REITs通過多元化擴(kuò)募方式裝入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，提升長期收益能力；三是持續(xù)健全REITs規(guī)則體系，提升業(yè)務(wù)規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)化程度，深化市場(chǎng)培育，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目儲(chǔ)備，進(jìn)一步拓展資產(chǎn)類型，與市場(chǎng)各方合力推動(dòng)REITs市場(chǎng)行穩(wěn)致遠(yuǎn)，更好服務(wù)國家戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。

（文章來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

(原標(biāo)題：首批數(shù)據(jù)中心REITs“花落”深交所 盤活新基建打開廣闊發(fā)展空間)

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