算力時代的金融創(chuàng)新里程碑！首批數據中心公募REITs獲批

　　6月18日晚間，中國證監(jiān)會和交易所網站顯示，全國首批數據中心公募REITs正式獲得注冊批復。

　　“南方潤澤科技數據中心封閉式基礎設施證券投資基金”與“南方萬國數據中心封閉式基礎設施證券投資基金”（簡稱“南方潤澤科技REIT”“南方萬國數據中心REIT”）分別成為深交所、上交所首單數據中心公募REITs。

　　有業(yè)內人士表示，這一里程碑事件不僅標志著公募REITs底層資產迎來重要擴容，更填補了國內公募REITs市場在數據中心領域的空白，為資本市場注入全新活力。

　　公募REITs又添新品類

　　根據公告，南方潤澤科技REIT此次獲準募集份額總額為8億份，基金合同期限為38年；而南方萬國數據中心REIT獲準募集份額總額為10億份，基金合同期限為50年。兩只產品均由南方基金為基金管理人，招商銀行為基金托管人，華泰聯合證券擔任獨家財務顧問。

　　“你公司應自本批復下發(fā)之日起6個月內進行基金的募集活動，募集期限自基金份額發(fā)售之日起不得超過3個月?！弊C監(jiān)會在批復中表示。這意味著，最遲到今年12月，首批兩只數據中心公募REITs將正式啟動募集，與公眾見面。

　　據介紹，南方潤澤科技REIT以潤澤智算科技集團股份有限公司旗下位于河北省廊坊經濟開發(fā)區(qū)的國際信息云聚核港（ICFZ）A-18數據中心項目為底層資產。該項目地處全國一體化算力網絡京津冀國家樞紐節(jié)點核心地帶，自項目達產以來運營效益良好，機柜上架率始終穩(wěn)居行業(yè)高位，資產質量優(yōu)異，獲評“國家綠色數據中心”，是支撐區(qū)域數字經濟高質量發(fā)展的關鍵基礎設施。

　　南方萬國數據中心REIT則以萬國數據控股有限公司位于昆山市花橋鎮(zhèn)的昆山國金數據云計算數據中心項目作為底層資產。該數據中心地處長三角大數據中心國家樞紐節(jié)點，自投入運營以來，運營狀況良好，基礎設施資產計費率穩(wěn)定且處于行業(yè)較高水平。

　　有資管行業(yè)人士評價稱，此次兩只產品的落地，成功實現了存量優(yōu)質資產的高效盤活，為數據中心行業(yè)開辟了全新的資本循環(huán)通道，有望吸引更多資本聚焦數據中心領域，有力助推新質生產力培育。

　　探索盤活科創(chuàng)資產

　　“估計2025年很快就會有數據中心公募REITs落地，未來也肯定會有更多的掛鉤知識產權類、數字資產類的創(chuàng)新金融產品誕生?！贝饲霸腥藤Y管人士在接受記者采訪時預測。早在2024年8月，西部數據交易中心便與華夏銀行重慶分行合作創(chuàng)設并發(fā)放了全國首筆“數據資產掛鉤抵押貸款”，創(chuàng)新性地將貸款利率與企業(yè)數據資產價值掛鉤，并激發(fā)了市場對更多數字資產創(chuàng)新金融產品的期待。

　　6月18日，證監(jiān)會主席吳清在2025陸家嘴論壇開幕式上提到，將批復全國首批2只數據中心REITs注冊，下一步將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識產權、數據資產等新型資產開展資產證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創(chuàng)新領域存量資產，并指出這是在“進一步強化股債聯動服務科技創(chuàng)新的優(yōu)勢”。

　　中國證監(jiān)會在《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》中指出，支持人工智能、數據中心等新型基礎設施領域項目發(fā)行不動產投資信托基金（REITs），促進盤活存量資產。有券商人士解讀稱，此次兩單數據中心行業(yè)首批REITs順利通過注冊，正是對這一政策導向的積極響應，不僅為數據中心行業(yè)探索出可借鑒的金融創(chuàng)新模式，更為整個基礎設施行業(yè)的金融創(chuàng)新與可持續(xù)發(fā)展提供了有力示范。

　　華泰聯合證券表示，在數字經濟蓬勃發(fā)展、AI算力需求爆發(fā)的時代浪潮下，潤澤科技與萬國數據兩大數據中心龍頭企業(yè)，緊抓時代機遇，充分發(fā)揮民營企業(yè)創(chuàng)新優(yōu)勢，為科技創(chuàng)新增添新動能。

（文章來源：券商中國）

(原標題：算力時代的金融創(chuàng)新里程碑！首批數據中心公募REITs獲批)

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