公募REITs二級市場延續(xù)回穩(wěn)趨勢，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)行REITs迎政策利好

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，上周公募REITs二級市場延續(xù)了回穩(wěn)的趨勢，中證REITs全收益指數(shù)環(huán)比上漲0.06%，中證REITs指數(shù)環(huán)比下跌0.14%，公募REITs市場成交金額有所增加。

　　在這其中，產(chǎn)權(quán)類公募REITs指數(shù)環(huán)比上漲1.82%，特許經(jīng)營類公募REITs指數(shù)則環(huán)比下跌0.13%，其中新型基礎(chǔ)設(shè)施類REITs漲幅最高，交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs跌幅最大。

　　根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的76只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的為48只，下跌的減少至27只，還有一只表現(xiàn)持平。

　　政策和行業(yè)方面，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)行REITs迎來利好，商務(wù)部等五部門聯(lián)合印發(fā)《城市商業(yè)提質(zhì)行動方案》，支持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)行REITs。另外，上周新增一只消費類REIT上市，華夏中海商業(yè)資產(chǎn)REIT于10月31日正式登陸深交所。

　　二級市場延續(xù)回穩(wěn)趨勢，數(shù)據(jù)中心、消費等板塊領(lǐng)漲

　　上周，公募REITs二級市場延續(xù)了回穩(wěn)的趨勢。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，中證REITs全收益指數(shù)收于1045.73點，環(huán)比上漲0.06%；中證REITs（收盤）指數(shù)收于814.90點，環(huán)比下跌0.14%。

　　底層資產(chǎn)方面，來自國金證券的數(shù)據(jù)顯示，數(shù)據(jù)中心、消費等板塊領(lǐng)漲。從持有項目的行業(yè)類型來看，上周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類下跌0.82%、倉儲物流類下跌1.17%、生態(tài)環(huán)保類上漲1.28%、高速公路類下跌0.26%、能源類上漲0.04%、保租房類上漲1.87%、消費類上漲2.19%、數(shù)據(jù)中心上漲3.33%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：數(shù)據(jù)中心>消費類>保租房類>生態(tài)環(huán)保類>能源類>高速公路類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>倉儲物流類。

　　單只產(chǎn)品方面，已上市的76只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的為48只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT、南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT和中金印力消費基礎(chǔ)設(shè)施REIT，周內(nèi)漲幅分別為4.22%、4.09%和3.85%。

　　上周漲幅排名前十的公募REITs

　　環(huán)比下跌的產(chǎn)品則減少至27只，還有一只表現(xiàn)持平。跌幅最大的三只產(chǎn)品為華夏合肥高新REIT、招商科創(chuàng)REIT和易方達廣開產(chǎn)園REIT，周內(nèi)分別下跌了7.78%、4.74%和4.19%。

　　上周跌幅排名前十的公募REITs

　　流動性方面，REITs總體成交活躍度上行。

　　天風(fēng)證券數(shù)據(jù)顯示，上周REITs總成交額為6.61億元，環(huán)比上升21.4%。產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs成交額分別為4.75億元和1.86億元，環(huán)比分別變化了35.6%和-4.2%。

　　細分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費基礎(chǔ)設(shè)施、數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的周內(nèi)成交額分別為1.16億元、0.58億元、0.71億元、1.11億元、0.24億元、1.04億元、1.39億元、0.38億元，環(huán)比前一周分別變化了27.3%、-19.2%、30.8%、28.8%、25.5%、0.6%、50.5%、44.5%。其中周內(nèi)成交額最大的REITs類型是消費基礎(chǔ)設(shè)施，占比21.0%。

　　又有消費類REIT上市，五部門支持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)行REITs

　　行業(yè)與政策層面也有多項動態(tài)值得關(guān)注。

　　首先，10月31日，華夏中海商業(yè)資產(chǎn)REIT正式上市，資產(chǎn)類型為消費基礎(chǔ)設(shè)施。該產(chǎn)品底層資產(chǎn)佛山映月湖環(huán)宇城，是中海通過收購存量項目并成功實現(xiàn)升級的項目代表，已進入成熟運營階段。有業(yè)內(nèi)人士指出，該產(chǎn)品是首單以收購盤活模式落地的消費REITs，為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從“重開發(fā)持有”到“輕資產(chǎn)運營”轉(zhuǎn)型提供了可復(fù)制、可推廣的案例，同時也豐富了消費REITs類型，助力市場擴容。

　　另外，上周公募基金三季報公布完畢，根據(jù)申銀萬國證券的統(tǒng)計，今年三季度REITs整體營收同比下滑5%，環(huán)比提升5%；凈利潤同比下滑20.5%，環(huán)比提升9.5%；可供分配金額同比收縮4.9%，環(huán)比提升16.1%；產(chǎn)權(quán)類、特許經(jīng)營權(quán)類的平均分派率（按Q1~Q3 年化，下同）分別為3.95%、8.44%（同比下降1.06pct、0.24pct），平均分紅率分別為2.92%、6.35%（同比下降0.70pct、0.35pct）。

　　分板塊來看，環(huán)保水務(wù)最亮眼，首鋼綠能垃圾處理量、發(fā)電量同比均大幅提升，首創(chuàng)水務(wù)污水處理單價上漲7%；消費和保障房依舊穩(wěn)健提升；交通和倉儲物流業(yè)績分化；產(chǎn)業(yè)園和能源類基本面未見明顯改善。

　　政策方面，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)行REITs迎來利好。10月27日，商務(wù)部等五部門聯(lián)合印發(fā)《城市商業(yè)提質(zhì)行動方案》，提出支持符合條件的商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。該舉措旨在通過豐富金融產(chǎn)品和服務(wù)，為城市商業(yè)提質(zhì)提供長效融資支持。方案還強調(diào)強化財政支持，推動商貿(mào)流通設(shè)施改造升級，并落實小微企業(yè)稅費優(yōu)惠，促進城市商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

（文章來源：每日經(jīng)濟新聞）

(原標(biāo)題：公募REITs二級市場延續(xù)回穩(wěn)趨勢，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)行REITs迎政策利好)

(責(zé)任編輯：10)