REITs三季報(bào)透視：年內(nèi)分紅超86億 最高漲超40%

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至11月8日，今年以來63只公募REITs合計(jì)分紅86.39億元。隨著基金三季報(bào)披露完畢，可供分配金額作為公募REITs分紅的基礎(chǔ)，備受投資者關(guān)注。

　　中國證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，不少產(chǎn)業(yè)園REITs三季度可供分配金額同比降幅較大，也有部分公募REITs可供分配金額增幅超10%，其在二級市場收獲亮眼表現(xiàn)。

　　例如，華夏金茂商業(yè)REIT三季度通過主力店調(diào)改和多經(jīng)點(diǎn)位品質(zhì)提升策略的有效實(shí)施，帶動營業(yè)收入顯著增長，可供分配金額較上年同期增長10.56%，今年以來華夏金茂商業(yè)REIT漲幅達(dá)40.4%。

　　盡管經(jīng)營和市場表現(xiàn)分化，但今年以來，公募REITs整體仍為投資者帶來較為豐厚的回報(bào)，投資價(jià)值進(jìn)一步凸顯。

　　多只產(chǎn)業(yè)園REITs可供分配金額下滑

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來，截至11月8日，共有63只公募REITs合計(jì)分紅133次，分紅總額達(dá)86.39億元。隨著基金三季報(bào)披露完畢，公募REITs的核心財(cái)務(wù)指標(biāo)隨之曝光，可供分配金額作為公募REITs分紅的基礎(chǔ)，備受投資者關(guān)注。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，部分公募REITs三季度可供分配金額同比下降超10%。

　　博時蛇口產(chǎn)園REIT三季報(bào)顯示，三季度可供分配金額較上年同期下降827.42萬元，降幅為22.48%，主要原因?yàn)椋合噍^于2024年三季度處于較高位的平均出租率水平，今年三季度基礎(chǔ)設(shè)施各項(xiàng)目平均出租率均有所下降，基礎(chǔ)設(shè)施各項(xiàng)目平均租金單價(jià)均出現(xiàn)一定程度的下降，導(dǎo)致項(xiàng)目公司收入同比下降812.20萬元，降幅為15.75%。項(xiàng)目經(jīng)營承受一定壓力，目前光明加速器二期項(xiàng)目三季度的市場活躍度已有所回暖，基金管理人將繼續(xù)聯(lián)合運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)采取更靈活的招商策略，爭取盡快實(shí)現(xiàn)出租率水平的回升。

　　中金湖北科投光谷REIT三季報(bào)顯示，2024年三季度可供分配金額為1916.03萬元，而今年三季度可供分配金額較上年同期減少約430.95萬元，主要系基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目出租率、租金單價(jià)等低于去年同期，導(dǎo)致今年三季度基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目營業(yè)收入較去年同期有所下滑。

　　華夏合肥高新REIT三季報(bào)顯示，今年三季度可供分配金額較上年同期下降17.07%，主要原因是項(xiàng)目出租率下滑，項(xiàng)目公司租金收入較上年同期下降312萬元。

　　華泰江蘇交控REIT三季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)可供分配金額較上年同期下降10.53%，主要原因是：為落實(shí)關(guān)于做好2025年汛期隱患排查整治、風(fēng)險(xiǎn)防控、2025年度國省干線公路網(wǎng)技術(shù)狀況監(jiān)測和“十四五”全國干線公路養(yǎng)護(hù)管理評價(jià)等系列專項(xiàng)工作，項(xiàng)目公司2025年工程養(yǎng)護(hù)預(yù)算增加，增加的預(yù)算主要發(fā)生在三季度。疊加2024年三季度路橋養(yǎng)護(hù)費(fèi)較低，今年三季度路橋養(yǎng)護(hù)費(fèi)3770.33萬元，較去年同期增加1748.27%。

　　不過，也有公募REITs三季度可供分配金額增幅超10%。

　　例如，華夏金茂商業(yè)REIT三季度可供分配金額較上年同期增長10.56%，主要原因是通過主力店調(diào)改和多經(jīng)點(diǎn)位品質(zhì)提升策略的有效實(shí)施，帶動營業(yè)收入顯著增長。

　　中航首鋼綠能REIT三季度可供分配金額同比增加758.39萬元，較上年同期增長97.4%，主要原因?yàn)椋罕本┦谐鞘泄芾砦瘑T會上半年生活垃圾處理費(fèi)于三季度回款；國補(bǔ)回款較上年同期增加；基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目生活垃圾處理量同比增加導(dǎo)致營業(yè)收入增加。

　　積極采取措施應(yīng)對市場變化

　　面對可供分配金額的下滑，基金管理人積極采取措施應(yīng)對市場變化。

　　中金湖北科投光谷REIT項(xiàng)目公司以靈活的定價(jià)策略應(yīng)對市場變化?；鸸芾砣撕瓦\(yùn)營管理機(jī)構(gòu)對續(xù)租和新簽租金不同程度地進(jìn)行適度下調(diào)，通過更靈活的優(yōu)惠措施，努力實(shí)現(xiàn)租金、出租率、客戶結(jié)構(gòu)之間的動態(tài)平衡。截至三季度末，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目整體出租率環(huán)比上季度末提高2.92%。截至三季報(bào)披露日，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目整體簽約率為79.41%。

　　今年三季度，華夏合肥高新REIT基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的直接競品合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園二期對其租賃價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，為應(yīng)對日益激烈的市場變化，華夏合肥高新REIT基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目自2025年四季度開始執(zhí)行新的經(jīng)營策略，以提升項(xiàng)目競爭力，力爭出租率企穩(wěn)、回升。

　　公募REITs二級市場表現(xiàn)分化

　　可供分配金額的變化，直接反映出公募REITs底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的經(jīng)營情況，也影響了公募REITs二級市場表現(xiàn)。

　　中金湖北科投光谷REIT可供分配金額大幅下滑，其在二級市場表現(xiàn)不佳。今年以來，截至11月7日收盤，中金湖北科投光谷REIT跌幅達(dá)17.91%，在所有REITs中跌幅最大。博時蛇口產(chǎn)園REIT今年以來跌幅為1.55%。

　　可供分配金額顯著增長的華夏金茂商業(yè)REIT，在二級市場表現(xiàn)亮眼。截至11月7日，該REIT今年以來漲幅達(dá)40.4%。

　　對于二級市場的表現(xiàn)，一位公募REITs業(yè)內(nèi)人士表示，盡管部分公募REITs底層基礎(chǔ)設(shè)施的經(jīng)營狀況有所下滑，但在下個報(bào)告期，影響經(jīng)營的不利因素有可能會消除，這也會反映在其二級市場的表現(xiàn)上；此外，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的持續(xù)改善，公募REITs底層資產(chǎn)的生產(chǎn)經(jīng)營狀況也會持續(xù)好轉(zhuǎn)，這會反映在財(cái)務(wù)指標(biāo)上，投資者可持續(xù)關(guān)注公募REITs定期披露的信息。

　　盡管近期震蕩回調(diào)，公募REITs二級市場的表現(xiàn)仍可圈可點(diǎn)，投資價(jià)值進(jìn)一步凸顯。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至11月7日，2025年1月1日之前上市的58只REITs，47只獲得正收益，其中，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT今年以來漲幅超50%，14只REITs漲幅超20%，14只REITs漲幅在10%—20%之間。

（文章來源：中國證券報(bào)）

(原標(biāo)題：REITs三季報(bào)透視：年內(nèi)分紅超86億 最高漲超40%)

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