君亭酒店籌劃易主 81歲創(chuàng)始人欲變現(xiàn)離場(chǎng)

　　“創(chuàng)始人落袋為安?！痹诳吹?span id="stock_0.301073">君亭酒店發(fā)布停牌公告后，旅游酒店行業(yè)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱對(duì)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示。

　　日前，君亭酒店發(fā)布公告稱，公司收到控股股東吳啟元先生通知，其近日正在籌劃公司控制權(quán)變更相關(guān)事宜，目前各方尚未簽署相關(guān)協(xié)議，擬就具體交易方案、協(xié)議等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行論證和磋商。

　　截至今年三季度末，吳啟元持有君亭酒店的33.93%股權(quán)，是公司第一大股東，亦是公司控股股東。

　　吳啟元是君亭酒店的創(chuàng)始人，今年已經(jīng)81歲。他從1986年進(jìn)入酒店行業(yè)，在1997年創(chuàng)建君瀾酒店管理公司，后于2007年創(chuàng)立君亭酒店。2024年，吳啟元卸任董事長(zhǎng)一職，由原總經(jīng)理朱曉東出任。

　　根據(jù)相關(guān)媒體援引君亭董秘辦的表述，“吳啟元已經(jīng)八十多歲，這個(gè)年紀(jì)也沒(méi)辦法給公司更多賦能，所以有這么一個(gè)想法。新的交易對(duì)手方因信披原因暫不能跟市場(chǎng)溝通?！?/p>

　　鑒于此前同程旅行曾收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒管，業(yè)內(nèi)一度傳出君亭或?qū)⒈籓TA平臺(tái)收購(gòu)。

　　不過(guò)，記者從一位接近同程旅行的行業(yè)人士處獲得的信息是，該公司未介入君亭酒店轉(zhuǎn)讓事宜。另外一位酒店行業(yè)資深人士也向記者表示，浙江國(guó)資介入此次收購(gòu)的概率極大。

　　2021年10月，浙江省旅游投資集團(tuán)將旗下的浙旅投酒店集團(tuán)更名為雷迪森酒店集團(tuán)，后續(xù)又整合原蝶來(lái)酒店集團(tuán)、雷迪森旅業(yè)集團(tuán)、梅苑酒店管理有限公司及其他省級(jí)相關(guān)酒店類資產(chǎn)。目前，雷迪森酒店集團(tuán)位列“全球酒店集團(tuán)225強(qiáng)” “中國(guó)飯店集團(tuán)60強(qiáng)”。已經(jīng)形成了以“雷迪森”為母品牌，雷迪森廣場(chǎng)酒店、雷迪森酒店等為核心品牌的全域品牌矩陣。

　　而君亭酒店總部就位于浙江杭州。且君亭酒店旗下品牌多以中高端為主。雙方在品牌矩陣上存在較強(qiáng)協(xié)同。

　　不過(guò)，上述收購(gòu)意向未能獲得雷迪森酒店集團(tuán)和浙江旅游投資集團(tuán)的證實(shí)。

　　對(duì)于吳啟元的轉(zhuǎn)讓動(dòng)作，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是變現(xiàn)離場(chǎng)。

　　上海星碩酒店管理咨詢有限公司董事總經(jīng)理袁學(xué)婭告訴記者，吳啟元其實(shí)已經(jīng)退出了君亭酒店的管理工作，（當(dāng)下）只是無(wú)法套現(xiàn)，此舉即是為了變現(xiàn)。

　　一位追隨吳啟元多年的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)核心成員告訴記者，資本都是逐利的，此舉主要是為團(tuán)隊(duì)考慮。

　　截至今年三季度末，君亭酒店前十大股東中仍存在多位創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)成員，包括第一大股東吳啟元，二股東從波（持股18.07%）、三股東施晨寧（持股9.6%）、四股東甘圣宏（持股0.8%）、六股東張勇（持股0.76%）等。不過(guò)，后面三位股東多為持有有限售條件的股權(quán)。

　　按照上述核心成員的表述，此次控股股東變更，或涉及其他創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)成員的股權(quán)轉(zhuǎn)讓和變現(xiàn)。

　　事實(shí)上，在披露該轉(zhuǎn)讓公告之前，君亭酒店剛剛發(fā)布公告，擬收購(gòu)浙江君瀾酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“君瀾管理”）剩余的21%股權(quán)，收購(gòu)價(jià)格為7980萬(wàn)元。本次交易完成后，君亭酒店將持有君瀾管理100%股權(quán)。

　　君瀾酒店是吳啟元在1997年創(chuàng)立的公司，后由南都集團(tuán)控股。2007年，吳啟元推出君亭酒店品牌，并于兩年后與君瀾酒店整合發(fā)展。后來(lái)，吳啟元與部分高管團(tuán)隊(duì)成員謀求君亭酒店獨(dú)立發(fā)展，在2015年以管理層收購(gòu)的方式完成對(duì)君亭酒店和君瀾酒店的分拆，前者開(kāi)啟資本運(yùn)作之路。

　　君亭酒店在2021年8月登陸A股之后不久，就變更募集資金用途收購(gòu)君瀾管理79%股權(quán)、景瀾酒店投資管理有限公司70%股權(quán)。

　　而前不久的此次收購(gòu)可以視為3年前的延續(xù)。同樣，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，君瀾酒店多位創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)成員得以變現(xiàn)退出。

　　根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，杭州子瀾酒店管理合伙企業(yè)（有限合伙）、王建平、陳慧慧分別轉(zhuǎn)讓君瀾管理的10%、10%和1%股權(quán)。

　　其中，王建平是君瀾酒店董事長(zhǎng)，也是君瀾酒店的創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)成員之一。杭州子瀾酒店管理合伙企業(yè)（有限合伙）由劉軍、汪文波、沈瑋、徐利萍、王海光等持有，他們多為公司元老和高管團(tuán)隊(duì)成員。

　　根據(jù)此次7980萬(wàn)元的收購(gòu)價(jià)格，上述成員均獲得非?？捎^的收益。

　　在此之前，追隨吳啟元多年的君亭酒店創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)成員甘圣宏已經(jīng)辭去董事及第四屆董事會(huì)專門(mén)委員會(huì)成員職務(wù)。并且，他同君亭酒店創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)成員張勇在2023年6月開(kāi)啟減持。直至2024年4月，兩人合計(jì)減持91.12萬(wàn)股，減持價(jià)格為34.58元—38.85元/股。截至三季度末，甘圣宏和張勇仍分別持有君亭酒店0.8%和0.76%的股權(quán)，但大多為有限售條件的股份。

　　對(duì)于君亭酒店來(lái)說(shuō)，這兩年的發(fā)展難言理想。

　　今年前三季度，公司營(yíng)收為5.06億元，同比增長(zhǎng)0.58%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為990萬(wàn)元，同比減少45.92%。在第三季度，公司直營(yíng)酒店出租率同比提升4.97%至69.90%，但平均房?jī)r(jià)為434.54元/間，同比下降10.19%。RevPAR為303.74元/間，同比下降3.32%。

　　與本土酒店不同，君亭酒店曾長(zhǎng)期堅(jiān)持直營(yíng)模式擴(kuò)張。該戰(zhàn)略一度讓公司在經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)上承受較大壓力。

　　根據(jù)財(cái)報(bào)，截至今年9月底，君亭酒店開(kāi)業(yè)數(shù)量為272家，較本土三大酒店集團(tuán)開(kāi)業(yè)門(mén)店數(shù)量存在較大差距。

　　該集團(tuán)后續(xù)通過(guò)放開(kāi)加盟、與國(guó)際酒店集團(tuán)合作等形式進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張。但受限于時(shí)間影響，尚未取得較為明顯的效果。

　　袁學(xué)婭認(rèn)為，君亭酒店每年利潤(rùn)維持在2000多萬(wàn)元，尚不及一家高端酒店?？梢钥闯?，該公司在上市之后的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和管理團(tuán)隊(duì)出現(xiàn)偏差。

　　按照君亭酒店在11月28日發(fā)布的公告，公司將繼續(xù)停牌，預(yù)計(jì)停牌時(shí)間不超過(guò) 3 個(gè)交易日。屆時(shí)，君亭酒店“易主”的神秘面紗有望揭開(kāi)。記者將持續(xù)關(guān)注。

（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)）

(原標(biāo)題：君亭酒店籌劃易主 81歲創(chuàng)始人欲變現(xiàn)離場(chǎng))

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