中金基金陳濤：看好REITs在推動消費升級和城市更新中扮演更重要的角色

　　北京商報訊（記者李海媛）12月11日，由中外企業(yè)文化、北京商報社主辦的2025年度北京商業(yè)品牌大會金融消費專題論壇在北京召開。中金基金創(chuàng)新投資部資產(chǎn)管理組負責人陳濤在參加題為《普惠金融如何走出“紅海”，助力“消費新藍海”》的圓桌討論中提到，當前REITs發(fā)展仍面臨幾大挑戰(zhàn)。

　　一是REITs整體體量有待進一步發(fā)展壯大。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年11月末，全市場共有77只公募REITs上市，總體融資規(guī)模約2000億元，但與消費相關的基礎設施REITs只有12只，規(guī)模約300億元，占比并不高，和國外較成熟的市場占比還有很大差異。

　　二是基金管理人與產(chǎn)業(yè)方產(chǎn)融結合有待進一步提升。目前REITs治理以基金管理人為主導、原始權益人和運管機構適度參與?；鸸芾砣松瞄L證券資產(chǎn)管理、投資運作，對基礎資產(chǎn)的運營管理能力仍需要在市場發(fā)展中逐步增強適配性。同時，產(chǎn)業(yè)方通常有較強的基礎資產(chǎn)運營管理能力，但管理決策權相對有限，在專業(yè)運營和價值創(chuàng)造方面的意見可能得不到充分反映。從促進行業(yè)更優(yōu)發(fā)展方向來看，在激勵機制和權責的劃分、授權等分層決策方面仍有改善的空間。

　　三是相關的頂層制度建設有待進一步的優(yōu)化。目前國內(nèi)REITs仍缺少最頂層的立法，主要是與稅務相關的專門立法。若能推出相關頂層制度，對市場也會產(chǎn)生較好的促進和改善作用。

　　“往后看，雖然面臨挑戰(zhàn)，但隨著政策的持續(xù)優(yōu)化和市場實踐的不斷深入，仍看好REITs在推動消費升級和城市更新中扮演越來越重要的角色?！标悵f道。

（文章來源：北京商報）

(原標題：中金基金陳濤：看好REITs在推動消費升級和城市更新中扮演更重要的角色)

(責任編輯：73)