一REITs，發(fā)售火爆！

　　【導(dǎo)讀】本周超八成公募REITs產(chǎn)品上漲，華夏中核清潔能源REIT發(fā)售火爆

　　本周（12月22日—26日），中證REITs全收益指數(shù)上漲1.56%。其中，上漲的產(chǎn)品占比超八成，最高漲超7%，部分產(chǎn)品跌幅較大。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分產(chǎn)品跌幅較大主要是受到了REITs分紅本息可能需拆分做會(huì)計(jì)處理的擾動(dòng)，和資產(chǎn)端的經(jīng)營基本面表現(xiàn)無關(guān)。關(guān)注此輪OCI擾動(dòng)下估值可能錯(cuò)殺的資產(chǎn)，如基本面經(jīng)營穩(wěn)健的消費(fèi)、保租房、工業(yè)廠房、關(guān)聯(lián)方租賃的物流等。

　　此外，本周，備受關(guān)注的新疆首單水電REITs發(fā)售順利收官，華夏中核清潔能源REIT發(fā)售結(jié)果揭曉，認(rèn)購資金超1600億元。

本周超八成公募REITs產(chǎn)品上漲

　　二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)方面，周五（12月26日）中證REITs全收益指數(shù)微跌0.18%，收于1014.80點(diǎn)。

　　本周（12月22日—26日）公募REITs市場(chǎng)先抑后揚(yáng)，中證REITs全收益指數(shù)周漲幅為1.56%。具體而言，本周79只已上市公募REITs中，有67只錄得環(huán)比上漲。整體看，本周漲幅居前的公募REITs項(xiàng)目類型多為園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房、交通基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施等。

　　其中，周內(nèi)漲幅第一的是中金重慶兩江REIT，周漲幅達(dá)7.86%，華夏基金華潤有巢REIT、博時(shí)津開產(chǎn)園REIT分別以5.99%、5.94%的周漲幅緊隨其后，此外，中金山東高速REIT、中信建投明陽智能新能源REIT、招商高速公路REIT等周漲幅均超5%。本周下跌的產(chǎn)品有10只，其中有1只產(chǎn)品跌幅超過5%。

　　對(duì)于本周公募REITs市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，華泰證券固收?qǐng)F(tuán)隊(duì)研報(bào)認(rèn)為，此輪價(jià)格波動(dòng)與基本面關(guān)系不大，近期關(guān)于OCI本金和利息的拆分引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注和討論，受此政策影響較大的機(jī)構(gòu)主要為券商自營和保險(xiǎn)，因此表現(xiàn)出調(diào)整速度快、波動(dòng)幅度大特征。OCI會(huì)計(jì)處理為市場(chǎng)引入了增量資金，短期內(nèi)流動(dòng)性沖擊相對(duì)可控，關(guān)注此輪OCI擾動(dòng)下估值可能錯(cuò)殺的資產(chǎn)，如基本面經(jīng)營穩(wěn)健的消費(fèi)、保租房、工業(yè)廠房、關(guān)聯(lián)方租賃的物流等。對(duì)于經(jīng)營權(quán)REITs，要綜合計(jì)算全周期IRR情況，對(duì)于剩余期限較短且擴(kuò)募預(yù)期較低的資產(chǎn)保持謹(jǐn)慎，調(diào)整后基本面穩(wěn)中向好的高速項(xiàng)目可以關(guān)注，如長三角等經(jīng)濟(jì)活力較好的區(qū)域。

　　中金公司固收研究團(tuán)隊(duì)表示，經(jīng)歷本輪調(diào)整后，市場(chǎng)估值端獲得更多安全邊際。我國公募REITs市場(chǎng)仍處于政策紅利期，建議逐步關(guān)注基本面相對(duì)穩(wěn)健項(xiàng)目的逢低配置機(jī)會(huì)，后續(xù)注意機(jī)構(gòu)行為以及市場(chǎng)流動(dòng)性變化。

華夏中核清潔能源REIT發(fā)售火爆

認(rèn)購資金超1616億元

　　本周，多只公募REITs產(chǎn)品迎來新進(jìn)展。

　　12月26日，國泰海通東久新經(jīng)濟(jì)REIT成功擴(kuò)募上市。據(jù)悉，本次擴(kuò)募納入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目均為南通、重慶兩地的優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)廠房資產(chǎn)。區(qū)域內(nèi)半導(dǎo)體、汽車、高端制造等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)雄厚，經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)勁充沛，為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營與資產(chǎn)保值增值筑牢了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　本周，備受關(guān)注的新疆首單水電REITs發(fā)售也順利收官，華夏中核清潔能源REIT發(fā)售結(jié)果揭曉?；鸨壤涫矍罢J(rèn)購資金累計(jì)達(dá)1616.89億元，公眾投資者有效認(rèn)購倍數(shù)約392倍，網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購倍數(shù)超340倍，彰顯市場(chǎng)對(duì)基金優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)與運(yùn)管機(jī)構(gòu)專業(yè)管理能力的認(rèn)可和追捧。

　　據(jù)悉，華夏中核清潔能源REIT首發(fā)底層資產(chǎn)為和田地區(qū)規(guī)模最大、年發(fā)電量最高的水電站——波波娜水電站，已運(yùn)營超14年，歷史售電收入和發(fā)電量均保持穩(wěn)定。在網(wǎng)下詢價(jià)階段和公眾發(fā)售階段，華夏中核清潔能源REIT均獲得投資者踴躍認(rèn)購，其網(wǎng)下詢價(jià)的有效認(rèn)購倍數(shù)創(chuàng)全市場(chǎng)已發(fā)行79只REITs歷史新高，公眾發(fā)售部分更是提前結(jié)束募集并啟動(dòng)比例配售。

　　此外，博時(shí)山東鐵投路橋REIT項(xiàng)目的審核動(dòng)態(tài)更新為“已受理”。博時(shí)山東鐵投路橋REIT底層資產(chǎn)為濟(jì)南的長清黃河公路大橋，這是山東省境內(nèi)連接濟(jì)南市與德州市的過河通道。

（文章來源：中國基金報(bào)）

(原標(biāo)題：一REITs，發(fā)售火爆！)

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